Як відремонтувати дах у багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт покрівлі

Капітальний ремонт покрівлі

Правильно змонтована покрівля служить багато років. Але при непередбачених механічних впливах або від природного старіння покрив руйнується. І тоді виникає необхідність у поточному або капітальному ремонті. У багатоквартирних і громадських будівлях капітальний ремонт проводять керуючі компанії, і необхідність таких робіт аналізує і записує інженерно-технічний персонал. А в приватних будинках ступінь пошкодження визначає сам господар житла і вирішує: який вид ремонту необхідний у даному випадку.

Що таке капітальний ремонт покрівлі

У план капітального ремонту покрівлі входить перелік робіт із повного відновлення всіх властивостей покрівельного покриття, включно із заміною гідро-, шумо- і теплоізоляційного шарів. Підлягають ремонту також стики плит перекриття, кроквяна група, системи водостоку і місця примикання покрівлі до фронтонів і карнизів.

Капітальний ремонт ділиться на два види:

ремонт скатних дахів. з жорсткими металевими, азбестоцементними, черепичними або полімерними покрівельними матеріалами на похилих кроквах. Такі дахи складаються з покрівельного пирога певної структури, обмежуються гребенем, фронтонними і карнизними звисами;

Капітальний ремонт скатного даху передбачає часткову або повну заміну дерев’яних конструкцій і шарів покрівельного пирога

Капітальний ремонт плоского даху необхідно проводити з частковою або повною заміною покрівельного пирога і внутрішньої водовідвідної системи, а також з відновленням цілісності швів бетонного перекриття

Порушення покрівельного покриття визначається візуально за наявністю отворів, тріщин, набрякань або відклеювання на стиках. Неявні протікання вимагають обстеження всього покрівельного пирога і кроквяної системи (або плит перекриття).

Під час візуального обстеження для визначення типу майбутнього ремонту слід звертати увагу на такі пошкодження:

• зрив листів покриття, отвори, тріщини і порушення в місцях примикань;
• порушення роботи водостічної системи, утворення калюж на поверхні м’якої покрівлі;
• намокання, сліди цвілі або руйнування крокв і обрешітки, зволоження утеплювача;
• протікання в швах між плитами перекриття або в місцях врізки труб водостічної системи.

Фотогалерея: типи пошкоджень, що потребують капітального ремонту

Різні дефекти плоскої покрівлі, які неможливо усунути шляхом часткової реставрації, потребують капремонту Великі ушкодження покрівлі змушують провести капітальний ремонт із повною заміною покриття Патьоки на стелі всередині будинку свідчать про необхідність термінового ремонту покрівлі Численні механічні пошкодження на даху з шиферу чи черепиці повністю виводять із ладу дахове покриття Знос усього покриття м’якої покрівлі може з’явитися після 10 років експлуатації, якщо за таким дахом узагалі не стежили, не чистили від снігу й не проводили оскільки потрібно відновлювати всю систему цілком

Якщо пошкоджено понад 40% покрівельного покриття і неможливо локально усунути дефекти, то слід прийняти рішення про повну його заміну.

Також підставою для капремонту слугує оцінка часу експлуатації елементів покрівельного пирога, перекриттів, кроквяної та водовідвідної систем, зазначена в інструкції ВСН 58-88 (р).

Таблиця: тривалість експлуатації покрівлі з різних матеріалів

Для визначення вартості та послідовності проведення ремонтних робіт необхідно скласти проєктно-кошторисну документацію на підставі зводу правил СП 17.13330.2017 “СНиП II-26-76 Покрівлі” і СО 002-02495342-2005.

За готовим проектом розраховується кількість необхідного матеріалу, його вартість і графік робіт, які необхідно виконати в суху погоду і в світлий час доби з обов’язковим наглядом з боку інженерно-технічного працівника відповідальної організації.

Відмінність капітального ремонту від поточного

Природний процес зносу покрівлі вимагає періодичного ремонту покрівельного та утеплювального покриття, системи крокв і водостоків.

Поточний ремонт забезпечує справність покрівлі після початку її експлуатації та перед подальшим капремонтом.

Швидкість настання поточного ремонту визначається за ступенем зносу елементів покрівельного покриття. Обумовлюється вона “Постановою Держбуду від 27.09.2003 N170”, де викладено вимоги щодо нагляду та обслуговування дахів.

Під час проведення поточного ремонту на даху з металевим покриттям пошкоджені частини замінюються новими

Капітальний ремонт передбачає повну заміну зношеного покрівельного пирога, часткову заміну дерев’яних конструкцій, ремонт збірних з/б перекриттів і водостоків. При цьому проводять відновлення вентиляційних шахт, парапетів і забезпечують надійне примикання до них покрівельного покриття.

Для збільшення терміну служби покрівлі до наступного капітального ремонту застарілі матеріали замінюють на сучасні: з меншою потребою в проміжному ремонті.

Таблиця: основні відмінності між капітальним і поточним ремонтами

При цьому антипіренова та антисептична обробка дерев’яних кроквяних конструкцій проводиться не рідше одного разу на десять років.

Демонтаж старого даху. тривалий процес, але він дає змогу повністю оновити покриття, замінивши його більш якісним і сучасним

За “Житловим кодексом” п.154 внески на капремонт у багатоквартирних будинках входять до структури щомісячних платежів за житлове приміщення. У низці регіонів існують дотації на капремонт житлового фонду. Тому узгодження ремонтних робіт проводиться керуючою компанією, інженерні фахівці якої ведуть технічний нагляд і приймають виконану роботу.

Детальніше про порядок дій у разі звернення щодо ремонту даху в багатоквартирному будинку, читайте в нашій статті. Дах “поїхав”: хто має ремонтувати покрівлю багатоквартирного будинку.

Етапи узгодження та проведення капітального ремонту

Рішення про капітальний ремонт покрівлі багатоквартирного будинку або громадської будівлі приймається в таких випадках:

• при виникненні аварійної ситуації під час руйнівних погодних явищ;
• після отримання заяви від мешканців про непридатність покрівлі, підтверджене висновком технічної комісії;
• з настанням граничного терміну експлуатації покрівлі за нормами і стандартами.

За “Містобудівним кодексом” для деяких будівель потрібне узгодження ремонтних робіт із районною адміністрацією, архітектурним управлінням, обслуговуючими та профільними організаціями. Але якщо капітальний ремонт не змінює архітектурного вигляду будівлі і проводиться у зв’язку з об’єктивними обставинами, то спеціальних дозволів не потрібно.

Для підтвердження необхідності капремонту створюється комісія з фахівцями проєктних організацій, яка дає висновок на підставі поточного стану покрівлі та технічного паспорта споруди. Після того як у вищих за рівнем житлово-комунальних органах затвердять висновок про зношеність покрівлі та узгодять черговість фінансування робіт, організація формує техзавдання щодо створення комплекту проєктно-кошторисних документів на виконання капремонту покрівлі. Документація і креслення розробляються з урахуванням усіх умов по конкретному об’єкту, підставою для їх створення служить інструкція МДС 13-1.99.

Проєкт на капітальний ремонт покрівлі житлового будинку виконують фахівці ліцензованих організацій, він містить у собі такі документи:

• акт обстеження покрівлі будівлі з технічним висновком, вимірами і переліком елементів, що підлягають капітальному ремонту;
• технічний паспорт будівлі;
• технічне завдання на розроблення проєктно-кошторисної документації з пропозиціями щодо модернізації з урахуванням нових матеріалів;
• архітектурно-будівельна частина з переліком виконуваних робіт і технічним обґрунтуванням;
• кошторисна документація з урахуванням вартості робіт і матеріалів;
• комплект робочих креслень зі специфікацією на матеріали за ДСТУ.

Після затвердження проєкту у вищій організації керівна компанія проводить тендер і обирає підрядне підприємство, яке виконує капремонт у суворій відповідності до цього проєкту і вказівок на проведення робіт. Іноді допускається заміна будівельних матеріалів, якщо це не призведе до втрати якості.

Капітальний ремонт покрівлі проводиться в кілька етапів:

• Забезпечуються безпечні умови роботи зі страхувальними скобами, риштуваннями і трапами.
• Виконується демонтаж старого покрівельного пирога, пошкоджених дерев’яних елементів і вузлів водостічної системи, а також зношених частин парапетів, оголовків вентиляційної системи і підшивки карнизних і фронтонних звисів.

Під час капітального ремонту спочатку необхідно демонтувати всю зношену покрівлю та пошкоджену кроквяну систему даху

На профнастил наплавляється шар пароізоляції із сучасних матеріалів, що збільшують термін служби металевої покрівлі після капремонту

Якісний монтаж теплоізоляційного та покрівельного покриття на відремонтованій підкладці гарантує тривалий термін служби всієї покрівлі

Правила проведення капремонту

Проведення капітального ремонту покрівлі підпорядковується вимогам норм і правил з проведення будівельних робіт на висоті СНиП 12-03-2001, а також виконується з урахуванням правил пожежної безпеки.

У комплекті проєктно-кошторисних документів на капремонт обов’язково повинні бути присутніми глави про екологічність і безпеку проведення робіт, які потрібно обов’язково виконувати.

Загальні правила проведення капітального ремонту:

• Мешканців будинку обов’язково сповіщають про початок ремонтних робіт. Зона огороджується, а при спуско-підйомних операціях виставляються чергові.
• Забезпечується безпека робітників.
• Розкривається покрівля в суху погоду. демонтаж проводиться частинами, щоб не було протікання в разі непередбачених опадів. Уже розкриту ділянку даху додатково захищають від дощу.
• Після повного очищення даху від сміття роботи виконуються в максимально короткі терміни з дотриманням вимог до якості ремонту.
• Під час монтажу м’яких покрівель з використанням газового обладнання приділяється увага дотриманню заходів пожежної безпеки.
• У роботі обов’язково дотримуються екологічних норм, застосовуються безпечні будматеріали.
• Вхідні люки і двері на дах робляться пожежобезпечними, утеплюються, забезпечуються ущільнювальними прокладками і запорами (або замками).
• На кінцевому етапі капітального ремонту відновлюються зняті антени, обладнання та пристрої блискавкозахисту.
• Після завершення в присутності відповідальних осіб складається акт приймання виконаних робіт. Зміни фіксуються в технічному паспорті будівлі, встановлюється гарантійний термін експлуатації відремонтованої покрівлі.

Правила монтажу покрівельних матеріалів залежать від їхнього виду і здійснюються способом, рекомендованим виробниками або постачальниками продукції.

Гарантійний строк служби покрівлі після капітального ремонту

Гарантійний термін служби оновленої покрівлі записується в договорі між замовником (платником) і підрядником (виконавцем). У ньому вказується термін служби кожного застосованого матеріалу і гарантійний термін всієї відремонтованої покрівлі. Рекомендований термін гарантії на ремонт м’яких, шиферних і металевих покрівель та міжпанельних швів становить 3 роки, протягом яких виконавча організація зобов’язана усувати недоліки власним коштом, за умови правильної експлуатації покрівлі.

Рекомендації для визначення гарантійного терміну наведено в статті 754 ЦК, де описано відповідальність підрядника за неналежне виконання ремонтних робіт або порушення техзавдання проєкту. У разі претензій можна скористатися інформаційним листом Президії ВАС від 24.01.2000 N51. Спірні питання про погану якість робіт і недотримання гарантійних термінів експлуатації покрівлі з вини підрядної організації вирішуються в судовому порядку.

Крім основного гарантійного строку в договорі може бути зазначено післягарантійне обслуговування покрівлі. Воно виконується на взаємоприйнятних умовах для замовника і підрядника та оплачується за фактом виконаних робіт.

Дія гарантійного строку після капітального ремонту покрівлі починається з моменту підписання акта приймання виконаних робіт, який є додатком до договору. Акт підписується представниками підрядника і замовника в присутності фахівця проектної організації, який письмово підтверджує факт авторського нагляду за належним виконанням ремонту згідно з проектом.

Підписатися на наш канал у Яндекс.Дзен

Копірайт, рерайт на технічні та будівельно-ремонтні теми, а також медична та науково-популярна тематика.

Коли прийшла пора проводити капітальний ремонт покрівлі

З цього матеріалу Ви дізнаєтеся, що таке капітальний ремонт, чим він відрізняється від поточного. Які взагалі є види реставрації покрівель, причини та ознаки ремонту, скільки може прослужити дах, якщо його проведено правильно. Скільки приблизно грошей доведеться на це витратити. Чи потрібно оформляти якісь документи на капітальний ремонт покрівлі, в яких випадках це буде потрібно, як виконати процедуру правильно. Інформацію доповнено фото та відео.

Хто, коли і в яких випадках проводяться ремонтні роботи покрівельних конструкцій

Будь-який дах рано чи пізно вимагає реставрації, навіть якщо його виготовлено з якісних матеріалів із дотриманням усіх нормативів і технологій. Це пов’язано з впливом, на її структуру і цілісність, погодних і температурних факторів.

Увага! Ремонтні роботи будь-якого роду, в громадських будівлях і багатоквартирних будинках, повинні здійснюватися громадськими організаціями.

Доцільність реставрації має аналізуватися фахівцями інженерно-будівельних професій, записуватися до відповідного реєстру. У приватному домоволодінні ремонт виконується господарями. Тут жодної дозвільної документації збирати не потрібно. Власник будинку самостійно вирішує: коли, чому, який ремонт йому належить зробити.

Етапи узгодження, координування та проведення реставрації даху

Постанова про капремонт покрівель у громадських або багатоквартирних будівлях може бути винесена в таких випадках:

• виникнення будь-яких аварійних ситуацій, які стали наслідком стихійних лих і руйнувань;
• при отриманні відповідного прохання мешканців будинку або власника громадської будівлі, яке обов’язково підтверджується заключним актом від технічної комісії;
• при настанні гранично допустимого терміну експлуатації, встановленого законодавчими нормативами.

У яких випадках потрібен екстрений або аварійний ремонт

Бувають випадки, коли закінчення терміну експлуатації чекати не доводиться. Реставраційні заходи потрібні, як то кажуть, тут і зараз. Якісний ремонт покрівлі в наведених нижче випадках потрібен обов’язково. Інакше обвалення покрівлі стане причиною повної зміни конструкції. До небезпечних моментів і причин екстреного ремонту належать:

• ослабла теплоізоляція;
• втрата герметичності;
• ослаблення кріплень;
• зношений кроквяний каркас;
• невдало зроблена або спроектована конфігурація.

Тут, виходячи із ситуації, потрібно робити поточний або капремонт.

Що являє собою капремонт покрівельної конструкції, з яких робіт він складається

До переліку капітальних ремонтних робіт включено заходи щодо абсолютного відновлення втрачених властивостей покрівлі. Заміна шумоізоляції, вологозахисту і теплоізоляції в нього обов’язково входять. У реставраційні роботи також входить відновлення:

Ремонтуються і стики перекриття з місцями примикання карниза з фронтоном. Порушення цілісності покрівельного покриття зазвичай визначається візуально за наявності:

• відклеювання в області стиків;
• набухань різного виду;
• тріщин і дірок.

Протікання (неявні) вимагають додаткового огляду покрівельного пирога в повному обсязі, а також кроквяної системи з плитами перекриття.

Чим відрізняються поточний ремонт від капітального

Поточний ремонт. комплекс заходів з метою виправлення недоліків у даху з моменту експлуатації до наступного капремонту. Швидкість його настання встановлюється рівнем зносу тих чи інших елементів вузлів покрівельного пирога.

Оцінити правильно стан покрівлі зможе тільки інженер-будівельник з відповідною кваліфікацією. Фахівець повинен ретельно переглянути всі головні вузли й оцінити, в якому стані перебуває кожен із шарів. Після цього він зможе зробити експертний висновок і сказати, чи потрібен ремонт м’якої покрівлі і який. Основні види поточного ремонту:

• встановлення на своє місце або заміна пошкоджених листів покриття, зірваних сильними поривами вітру;
• закладення невеликих щілин, отворів і тріщин;
• відновлення або заміна в окремо взятих місцях руберойду або стяжки;
• виправлення інших не надто суттєвих пошкоджень.

Конкретніші та вагоміші відмінності поточного і капремонту наведено в таблиці.

Важливо! Антисепотичне і антиперинове оброблення кроквяної системи з деревини потрібно проводити обов’язково з регулярністю один раз на 10-річчя.

Важливо! У переліку проєктно-кошторисної документації, пов’язаної з капремонтом, має бути пункт щодо безпеки здійснення ремонтних робіт і про екологічність використовуваних матеріалів.

Ремонт покрівлі виконує низка будівельних компаній, а деякі й зовсім спеціалізуються виключно на покрівельних роботах. Правила і послідовність виконання робіт:

• Забезпечується повна безпека для робітників ремонтної бригади.
• Покрівля розкривається тільки за умови сухої погоди.
• Сам демонтаж здійснюється частинами.
• Відкриті ділянки захищаються укривними матеріалами на випадок дощу.
• Повне очищення поверхні даху від будівельного сміття має проводитися в максимально стислі терміни, якість робіт з ремонту при цьому не повинна страждати.
• Роботи, що вимагають використання газового обладнання, мають виконуватися із суворим дотриманням техніки пожежної безпеки, особливо в спекотні дні.
• Використовувати для заміни слід тільки сертифіковані екологічно чисті або нешкідливі матеріали.

• На етапі завершення капремонту, мають бути відновлені антени та блискавкозахисні пристрої.
• Будь-які зміни, використані в процесі виконання робіт, повинні обов’язково вноситися в техпаспорт будівлі.

Важливо! Правила укладання покрівельних матеріалів, що використовуються в процесі виконання капремонту, повинні відповідати рекомендаціям виробника або постачальника продукту.

Стадії виконання капремонту покрівельних конструкцій

Тотальний капітальний ремонт покрівлі. технологія виконання операцій крок за кроком:

• спочатку знімається зношений матеріал;
• здійснюється ретельне вивчення стану і якості всіх конструкцій і деталей;
• за наявності явних і суттєвих пошкоджень, проводиться повна їх заміна;
• наносяться, причому обов’язково, вогнетривкі шари по всій площі покрівлі;
• проводиться обробка конструкцій від шкідників;
• укладається тепло-, гідро- і шумозахист;
• встановлюються нові конструкції;
• монтується нове покриття покрівлі.

Увага! Перед тим, як розпочати роботу, ремонтники повинні дуже акуратно зняти всі навісні дроти та обладнання з даху: лінії зв’язку, телевізійні антени, водопровідний злив і так далі.

Ціноутворення. що входить і у скільки обійдеться капремонт

Грамотно складена зміна на проведення капремонту дає можливість заощадити кошти. Тому звертатися потрібно до перевірених компаній, обраних на основі відгуків або за рекомендацією.

Правильно складений кошторис. розрахунки, сформовані після демонтажу старої покрівлі та виявлення дефектів, які потрібно усунути. Для збалансування точної вартості потрібно:

• Зробити (дуже точно і грамотно) площу покрівлі, врахувавши всі виступи, западини та інші особливості, додавши запас приблизно 15%.
• Якщо є необхідність у заміні стяжки, потрібно буде розрахувати кількість цементу, піску і відсіву.
• Вибрати оптимальний покрівельний матеріал, з урахуванням доставки (наприклад, безкоштовної або зі знижками).
• Скласти точний перелік обладнання та матеріалів для роботи.
• Прорахувати вартість вивезення будівельного сміття. Зазвичай будівельні бригади вивозять його самі за відповідну доплату або безкоштовно.

Кошторис дасть змогу замовнику визначитися з грошовими можливостями під час закупівлі матеріалу і вибору ремонтної бригади.

Онлайн калькулятор покрівлі

Щоб дізнатися приблизну вартість покрівлі різних типів, скористайтеся таким калькулятором:

Дах “поїхав”: хто повинен ремонтувати покрівлю багатоквартирного будинку

Протікання покрівлі багатоквартирного будинку завдає незручностей мешканцям верхніх поверхів. Квартири, розташовані посередині і внизу будівлі, застраховані від подібних надзвичайних ситуацій. Що робити, якщо покрівля продірявилася і не повною мірою здійснює свої функції. не захищає приміщення від вологи та холоду? Звертатися до комунальників, у віданні яких перебуває ваш будинок. Головне, діяти строго за правилами, щоб уникнути проблем.

Порядок дій у разі звернення про ремонт даху в багатоквартирному будинку

Навіть якщо ви відмінно розбираєтеся в дахах, самостійно ремонтувати покрівлю все ж не варто. Це зона ведення керуючої компанії. Мешканців за подібні вольності можуть притягнути до відповідальності (кримінальної або адміністративної) за незаконне проникнення на дах, проведення несанкціонованих робіт, небезпечних для інших мешканців будівлі.

Мешканцям не можна самостійно ремонтувати дах багатоквартирного будинку, цим повинні займатися комунальні служби

Що робити, якщо ви помітили протікання покрівлі у власній квартирі? Детальна інструкція виглядає наступним чином:

• Зафіксуйте факт протікання на фото- або відеокамеру, щоб у разі потреби мати докази того, що сталося.
• Зверніться до аварійної служби керуючої компанії, що обслуговує ваш будинок. Телефони зазвичай вказують на інформаційних стендах у під’їздах або на сайті установи.
• У розмові з фахівцем аварійної служби чітко розкажіть про проблему, назвіть точну адресу і з’ясуйте, як довго чекати комунальників, які задокументують факт протікання і вживуть заходів для їх усунення.

Розмовляйте ввічливо, не підлещуючись, але й не погрожуючи комунальникам.

Аварійна служба зобов’язана відреагувати на заявку, що надійшла, протягом доби. Якщо ніхто не приїхав на виклик, потрібно зателефонувати ще раз. Знову немає реакції? Тоді потрібно діяти по-іншому. Як саме, ми розповімо трохи нижче.

Аварійна служба комунальників працює цілодобово 7 днів на тиждень

Якщо комунальники приїхали за викликом, вони зобов’язані задокументувати подію. Для цього складається акт про протікання даху (форму і ми наведемо трохи пізніше). Далі складається дефектна відомість. Її, як і акт, пишуть тільки співробітники керуючої компанії. Мешканці багатоквартирника виступають як свідки.

Зазвичай постраждалим мешканцям акти і відомості не вручають, вони залишаються у комунальників, проте громадяни мають право запросити копії документів, відмова при цьому не допускається.

Документи, що складаються при зверненні про ремонт даху в багатоквартирному будинку

Якщо протікання покрівлі сталося, ви викликали співробітників аварійної служби, яка займається обслуговуванням будинку, а вони на виклик не з’явилися, тоді слід негайно звертатися до керуючої компанії особисто. Якщо заявку прийнято, комунальники відвідали об’єкт, склали акт і відомість про надзвичайну подію, то самим мешканцям писати скаргу у фірму не потрібно.

Заява в Управляючу компанію

Щоб вирішити питання з усуненням протікання якомога швидше, потрібно написати скаргу на ім’я директора керівної компанії. Існує два типи таких скарг:

Першу складають, якщо проблема торкнулася тільки однієї квартири, другу. одразу кількох (від двох і більше).

Статистика показує, що колективні скарги розглядають удвічі швидше, ніж індивідуальні, тому є сенс заручитися підтримкою сусідів.

Як писати скаргу, що важливо вказати:

• У шапці пишуть, на ім’я кого складено скаргу і хто є її автором.
• Далі посередині листка пишуть слово “Скарга” або “Заява”.
• Потім у довільній формі описують суть звернення.
• Закінчують скаргу вимогою розібратися в ситуації.
• На завершення ставлять дату та особистий підпис.

Скаргу передають комунальникам:

• особисто через секретаря приймальні;
• по інтернету через електронну пошту або через форму на сайті компанії;
• поштою рекомендованим листом із повідомленням.

Важливо мати підтвердження того, що ви дійсно відправляли звернення на адресу комунальників. Тому під час особистого візиту підготуйте два примірники документа, попросіть на одному з них поставити дату і час отримання, а також печатку організації та надійно збережіть його. У разі надсилання скарги через інтернет або рекомендованим листом підтвердження отримується автоматично.

У заяві необхідно детально вказати суть проблеми і попросити негайно усунути всі її наслідки

Якщо в компанії відмовляються реєструвати звернення, потрібно знайти двох свідків-понятих, які зафіксують відмову. Тоді вам пряма дорога до житлового відділу адміністрації населеного пункту, Жилінспекції та Прокуратури. Рекомендується також надіслати копію звернення рекомендованим листом.

Скаргу в УК ЖКК зобов’язані розглянути протягом десяти робочих днів. Якщо відповіді немає, потрібно діяти далі.

Звернення до Житлового відділу та Жилінспекції

Скаргу в Житловий відділ адміністрації та в районну (окружну, обласну) Жилінспекцію складають за тим самим принципом, що й звернення за фактом протікання в КК ЖКК.

Необхідно лише вказати, що ви вже зверталися до комунальників, але вони тільки ігнорують, а не реставрують дах.

Електронні та фактичні адреси відповідних організацій, їхні номери телефонів знаходяться в інтернеті у вільному доступі. Отримати дані можна в довідковій службі конкретного населеного пункту або в адміністрації муніципального утворення.

У заяві до Жилінспекції необхідно зафіксувати факт звернення до керуючої компанії та відсутності реакції на нього

Вищі відомства зобов’язані дати відповідь протягом 30 днів. За цей час співробітники інстанцій:

• проведуть перевірку керуючої компанії;
• здійснять огляд даху і запротоколюють факт протікання покрівлі;
• дадуть приписи і винесуть вимоги комунальникам.

Особі, яка звернулася, напишуть лист, у якому вкажуть, що було зроблено, коли здійснять ремонт і хто за нього відповідає.

Співробітники Жилінспекції зобов’язані перевірити комунальників, переконатися у факті протікання і дати письмову відповідь протягом 30 днів після отримання звернення від мешканців

Якщо комунальники вкотре мовчать або надсилають “відписки”, слід звертатися до прокуратури.

Лист до прокуратури

До прокурорської перевірки справа доходить рідко. Але важливо розуміти, що у мешканців багатоквартирного будинку є можливість покарати недбайливих комунальників.

Якщо дах, як і раніше, тече, а керуюча компанія заплющує на це очі, пишіть лист до прокуратури. Складається вона у вільній формі. До заяви прикріплюють фото- і відеоматеріали, якщо вони є.

Прокурорська перевірка триває 30 днів. Якщо і вона не принесла бажаного результату, слід подавати позовну заяву на комунальників до суду.

Лист до прокуратури складається за стандартною схемою із зазначенням усіх попередніх звернень до нижчих інстанцій і додаванням копій відповідей на них

Позовна заява до суду

Будь-який громадянин має право звернутися до суду за захистом своїх прав. Якщо дах тече, а комунальники його не лагодять, звернення до вищих інстанцій залишаються без відповіді, необхідно просити допомоги у служителів Феміди. Складається позов до суду.

Зразок позовної заяви є в канцелярії у секретарів. Видається він безкоштовно. Можна скласти заяву у вільній формі. До неї треба додати всі документи, наявні у постраждалого мешканця: акти, відомості, скарги, листи. Доказами послужать фото- і відеоматеріали, свідчення домочадців, сусідів, друзів.

Справи про протікання даху в суді розглядаються тільки за участю представника КК ЖКК

Через 30 днів після подання позову призначається судове засідання. На ньому обов’язково має бути присутній представник КК ЖК. Суддя виносить рішення, обов’язкове до виконання.

Якщо мешканець будинку не винен у протіканні даху (він особисто з боку квартири не намагався організувати собі вихід на покрівлю), то провести реставрацію доручать комунальникам.

Акт про протікання даху

Коли співробітники аварійної служби прибудуть на виклик, вони в обов’язковому порядку складуть акт про протікання даху.

Він містить такі дані:

• адреса будинку, де протікає покрівля;
• характер пошкоджень;
• кількість постраждалих квартир;
• понесені мешканцями збитки. зіпсований ремонт, пошкоджені меблі, килими, побутова техніка та інше;
• підписи свідків-мешканців;
• особисті підписи співробітників, які склали акт;
• дату складання.

Документ залишається в керуючій компанії. За бажанням копію передають постраждалим.

Акт про протікання покрівлі складається за єдиним зразком і залишається в керуючій компанії, але мешканці можуть запросити його копію

Акт. це документ, що підтверджує факт протікання і наявності збитку від нього.

Дефектна відомість на ремонт даху

До початку реставрації покрівлі складають дефектну відомість. По суті, це документ, який є основою для складання кошторису майбутнього ремонту.

Дефектна відомість включає:

• адресу будівлі, де протікає покрівля;
• найменування необхідних робіт та їх опис;
• передбачувані витрати;
• площу покрівлі, яка піддасться ремонту.

Цей документ призначений для внутрішнього використання, на руки мешканцям він видається тільки після їхнього запиту в письмовій формі.

Дефектна відомість є документом для внутрішнього користування комунальників. він схожий на кошторис майбутніх робіт

Хто проводить ремонт даху в багатоквартирному будинку

Ремонт покрівлі лежить на плечах комунальників, але виконується на кошти мешканців. Це не означає, що всі вони мають скидатися на будматеріали. Відповідна стаття витрат уже закладена у квитанціях про оплату комунальних послуг. Ось чому так важливо своєчасно платити за рахунками.

Комунальники можуть ремонтувати дах самостійно або залучати до процесу сторонніх фахівців.

Якщо комунальні служби стежать за станом будинку, то вони вчасно виконують планові ремонти покрівлі, не чекаючи її протікання

Якщо ремонт аварійний, його проведуть негайно. Інші види робіт намагаються виконувати у весняно-літній період, коли на вулиці встановиться стійка тепла погода.

Роботи не проводять у сильний мороз і під час сильних опадів у вигляді дощу і снігу. Це небезпечно для фахівців і мешканців.

Як проконтролювати ремонт даху в багатоквартирному будинку

Найкраще підтвердження того, що реставрацію проведено за всіма правилами. відсутність протікання покрівлі після випадання снігу, дощу, під час зміни температури повітря на вулиці.

Виконаний ремонт приймає або не приймає спеціальна комісія. Вона оглядає місце робіт, довідується про процедуру їх проведення, опитує мешканців про результати.

• співробітники керуючої компанії;
• фахівці житлового відділу адміністрації;
• мешканці будинку.

Будь-який власник житла має право увійти до комісії за власним бажанням. Перешкодою може стати той факт, що господар приміщення є злісним неплатником за рахунками за комунальні послуги.

Перед тим, хто заявив про проблему, комунальники повинні відзвітувати особисто за фактом виконаної роботи. потерпілому надсилають лист з описом проведених робіт.

Комунальники не компенсуватимуть понесені потерпілими мешканцями витрати на усунення слідів течі у квартирі. Якщо громадянин наполягає на цьому, йому треба звернутися до суду, представити докази провини керуючої компанії в тому, що сталося, і дочекатися рішення за його позовом.

Дах після ремонту приймає спеціальна комісія

Ось чому багато експертів упевнено заявляють: найкращий вихід убезпечити себе. застрахувати майно. Зокрема й від протікання покрівлі. Таку послугу сьогодні надають десятки страхових компаній по всій Якщо дах дасть текти, постраждає ремонт, меблі, то збитки компенсують за рахунок коштів страховика.

Закони та нормативні акти, що регламентують проведення ремонту покрівлі

Про правила проведення ремонтів покрівлі багатоквартирних житлових будинків можна прочитати в таких законах і нормативних актах:

• Житловий кодекс (статті 6, 154) (зазначено, хто відповідає за ремонт даху, чому його не повинні проводити мешканці будинку).
• Федеральний закон 185-ФЗ “Про фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства” (містить положення, в яких чітко вказано, що поточний і капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку здійснює КК ЖКК).
• Постанова 464/10 ВАС (описано випадки судової практики, що розбирають проблеми з покрівлею, яка протікає).
• Постанова 70 Держбуду (описано правила і норми технічної експлуатації будинків багатоквартирного типу, зокрема, яка організація за що відповідає, що мають право вимагати мешканці).
• Постанова 91 Уряду країни від 13 серпня 2006 року (описано правила утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема порядок та умови їх ремонту).

Під час написання скарг, звернень і позовів можна посилатися на зазначені нормативні акти.

http://otzovik.com/review_4134920.html

Так, додам. Усе спілкування: з адміністрацією, з УК, з наглядовим органом фіксуйте документально. Навіть заявку краще через заяву у двох примірниках. Телефонні розмови записуйте. Це не важко, а може допомогти. Готуйтеся. Найчастіше КК порушують закони, і мені здається, за здорового підходу до справи, здолати їх у суді буде не складно.

fei xue

http://yarportal.ru/topic458333.html

У Державної житлової інспекції міста є офіційний сайт. mzhi.ru Дуже корисний сайт. У розділі Звернення громадян: Запитання-відповіді Ви можете поставити запитання й отримати відповідь. Наприклад, витяг із розділу Звернення громадян-Запитання та відповіді від 24.02.2010 Питання: Доброго дня! У нас у квартирі вже кілька днів тече зі стелі у всіх кімнатах. Кілька разів дзвонили диспетчеру в ДЕЗ із заявкою на очищення даху від снігу. Приходили, оббивали бурульки, але все одно текти не припиняється. Скажіть будь ласка, до кого звертатися щоб провели ремонт покрівлі? Які взагалі роботи проводилися з будинком? Який ступінь його зносу? (у. Єйська 11\31) Дякую. Відповідь: З питання ремонту покрівлі слід звернутися до своєї керуючої компанії, залишивши заявку в ОДС (не забудьте дізнатися її номер для контролю) або письмово (у двох примірниках. другий із реєстраційним номером залишити собі для контролю). Якщо керуюча компанія не вживе заходів, ви можете звернутися за телефонами “гарячої лінії” Мосжитлінспекції (працюють цілодобово, номери вказано на сайті), або ж надіслати лист до Мосжитлінспекції особисто, звичайною або електронною поштою (jildoc@post.mos.ru), вказавши свої прізвище, ім’я, по батькові, адресу з номером квартири та контактний телефон для зв’язку (міський і мобільний). Ваше звернення обов’язково буде розглянуто, необхідних заходів буде вжито. За результатами розгляду вам буде надіслано письмову відповідь. Зі зразковою формою звернення можна ознайомитися в розділі “Звернення громадян”.

http://pro50.3bb.ru/viewtopic.php?ID=338

Мені дуже незручно, але дах полагодили, після того, як, розпорошуючи сказ, зажадав, ремонту сьогодні, або завтра йду до суду (хоча вже ходив три рази матюкатися, не допомагало) все зробили, аж не віриться. Тим більше приємно, що моя сусідка, плюнувши на все, зробила ремонт даху за свої гроші, здали нерви. Висновки для себе, які можуть бути корисними всім: Домогтися ремонту можна, якщо при цьому витратити енну кількість енергії та нервів. Усім спасибі, гадаю, що Ваші поради, дані мені, будуть корисні багатьом. Від себе можу додати “Ви пишіть, ви пишіть, Вам зарахується”, це я про те, що не треба соромитися писати в усі інстанції, просто брати змором і дати зрозуміти, що з живих Ви не злізете (РЕМОНТ ДАХУ АБО СМЕРТЬ)

не юрист

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=31073

Ремонт покрівлі. проблема, що потребує негайного усунення. Важливо не сидіти склавши руки, а діяти. Чим швидше, тим краще: викликайте аварійну службу, пишіть скаргу на комунальників, піднімайте “на вуха” сусідів. Протікання покрівлі. це пліснява і грибок, підвищена вологість, що загрожують виникненням численних захворювань у домочадців. Реставрація покрівлі лежить на плечах комунальників. Самим мешканцям заборонено ремонтувати дах власними силами. Кошти на проведення процедури вже закладені в графі ремонтів квитанцій про оплату послуг КК ЖКК.

Підписатися на наш канал у Яндекс.Дзен

Технологія проведення ремонту плоскої покрівлі

Плоскі дахи поступово завойовують ринок приватного житлового будівництва. Причин цьому багато, але одна з них важлива. збільшення терміну експлуатації та простота ремонту. У цій статті розповідатимемо, якими способами можна проводити ремонт плоскої покрівлі, які для цього застосовують матеріали, наскільки подовжується життя покрівельної конструкції після проведених ремонтних робіт.

Матеріали для покриття плоских дахів

Плоскі покрівлі дуже рідко використовувалися в приватному житловому будівництві. У недавньому минулому це була прерогатива об’єктів цивільного і промислового будівництва. І матеріал, яким такі дахи покривали, був руберойд. Тобто картон, просочений бітумом. Його укладали в кілька шарів, промазуючи гарячим бітумом.

Таке покрівельне покриття служило не більше 5 років. Під дією низьких температур руберойд починав тріскатися, тому що не мав достатньої еластичності. Влітку він, навпаки, розм’якшувався і розширювався, утворюючи під собою порожнечі. Ремонтні служби щороку перевіряли дахи, покриті руберойдом, на предмет утворення дефектів. А жителі багатоквартирних будинків, які проживають на останньому поверсі, точно знали, коли дах виходив з ладу за патьоками на стелях.

І тут починався ремонт, який затягувався на кілька тижнів, тому що працювати з гарячим бітумом і руберойдом непросто. До того ж точковий ремонт, тобто латка дефектів, не приводила до необхідних результатів. Тому найчастіше плоску покрівлю покривали ще одним ремонтним шаром повністю, витрачаючи на це багато грошей і сил.

Поява на ринку більш сучасних покрівельних матеріалів, для покриття плоских дахів, дала можливість, по-перше, збільшити термін служби покрівельного покриття. до 30 років, не менше. По-друге, самі матеріали, до складу яких ввели полімерні добавки, стали більш еластичними і ремонтнопридатними. Так на ринку з’явилися бітумно-полімерні рулонні матеріали на основі скловолокна, яке обробляється сумішшю модифікованого бітуму і якого-небудь полімеру. Найчастіше для цього сьогодні використовують полівінілхлорид, він же PVC.

Але необхідно зазначити, що навіть такі міцні й еластичні плівки не можуть гарантувати стовідсоткової служби в плані, що вони “відпрацюють” на дахах заявлений виробником термін. Тому що, як показує практика, є три причини появи дефектів і вад:

• брак самого покрівельного матеріалу;
• безграмотний монтаж на плоску покрівлю;
• зниження ресурсу в процесі експлуатації, тобто, чим довше покриття перебуває на даху, тим швидше у нього знижуються технічні характеристики.

Статистика ж говорить про те, що перша позиція зустрічається рідко. Дві останні частіше. Взагалі, до укладання покрівельного покриття треба підходити з позиції професійного монтажу. Адже дах будинку. це його захист від природних навантажень, де атмосферні опади на першому місці. Що може статися, якщо дах неправильно вкрито, всі знають.

Види вад покрівельного покриття

Почнемо з того, що визначимо види дефектів, які найчастіше зустрічаються на плоских дахах. Це стандартні дефекти: тріщини, наскрізні отвори, повітряні бульбашки, відшарування країв та інші.

Необхідно зазначити, що ремонт плоскої покрівлі PVC треба розділити на дві категорії: прості і складні. До першої належать незначні дефекти: дрібні проколи, невеликої довжини тріщини. До другого. повітряні бульбашки та відшарування.

Ремонт дрібних дефектів

Наприклад, якщо це тріщина, то найпростіший спосіб. це нагріти її краї і прокатати невеликим валиком. Річ у тім, що PVC мембрани покрівельного типу. матеріали, що самоклеяться. Оброблені спеціальним клейовим складом вони довгий час не втрачають його, навіть якщо відбулося відшарування. Клей практично протягом усього часу експлуатації плоского даху не втрачає своїх характеристик. Тому, нагрівши його, тобто, привівши в пластичний стан, можна гарантувати, що він ще прослужить багато років.

Якщо отвір у покрівельному покритті невеликих розмірів, той самий прокол, то чинять точно таким самим способом. Якщо отвір, скажімо, кілька сантиметрів, то без латки тут не обійтися. Її вирізають з тієї ж PVC мембрани так, щоб вона закривала дефект на 5-10 см з кожного боку. Після чого її укладають за місцем вади, нагрівають спеціальним зварним апаратом, який генерує струмінь гарячого повітря, і прокочують валиком, сильно притискаючи до покрівельного покриття.

Єдине, що необхідно врахувати, проводячи ремонт PVC мембрани, це провести попередню просушку того місця, яке піддається ремонту. Тому що волога, що скупчилася в дефекті покрівельного покриття, буде протистояти процесу склеювання. А значить, вологи треба позбутися. Для просушування використовують все той же зварювальний апарат або будівельний фен.

Капітальний ремонт плоскої PVC покрівлі

Якщо дефекти плоского даху значні, то точковий ремонт тут не допоможе. Доведеться проводити комплекс заходів або так званий капітальний ремонт. Його здійснюють різними технологіями.

• Якщо дефектів на даху багато, вони розташовані рівномірно по всій площі і при цьому щільно один до одного, то краще старе покрівельне покриття не демонтувати. Приміром, велика кількість дрібних тріщин. Його треба очистити від сміття, добре просушити і покрити праймером. Останній. це рідкий матеріал на основі полімерів або бітуму, який при висиханні на площині даху утворює плівку з високими адгезійними властивостями. А вже на цю площину можна укладати PVC мембрану, закриваючи дах повністю. При цьому використовують стандартну технологію з приклеюванням країв смуг методом гарячого зварювання. Ця технологія вважається найдешевшою, тому що немає необхідності демонтувати старе покриття, а саму полімерну мембрану укладають в один шар.
• Якщо дефекти покрівлі великі і їх багато. У цьому разі доведеться демонтувати старе покрівельне покриття аж до гідроізоляційного шару, який закриває теплоізоляційний пиріг. Тут дуже важливо грамотно підійти до процесу, щоб не пошкодити гідроізоляцію, а тим більше утеплювач. Якщо це станеться, доведеться ремонтувати і нижні шари, а це збільшення ремонтного бюджету. Отже, гідроізоляційний шар цілий, тепер треба його обробити праймером, а вже зверху укладати PVC мембрану за стандартною технологією. Залежно від кута нахилу плоского даху від 1° до 5°, кількість шарів мембрани може змінюватися від 2 до 4.
• Якщо протікання не було вчасно виявлено, то доведеться проводити капітальний ремонт не тільки покрівельного покриття, а й усього даху в цілому. Зрозуміло, що атмосферні опади та вода від снігу, що розтанув, проникли в шари теплоізоляції, пароізоляції та стяжки, пошкодивши їх значно. Тому доведеться демонтувати всі ці шари. Іноді намагаються стяжку не чіпати, а тільки проводять ремонт намоклих ділянок. Хоча краще зняти весь стяжний шар, щоб отримати якусь гарантію. І вже після цього відновлюють всі шари покрівельного пирога з подальшим укладанням PVC мембрани в кілька шарів. Виходить, що цей варіант ремонту найдорожчий і трудомісткий.

Щоб уникнути проблем, пов’язаних з капітальним ремонтом, рекомендується періодично оглядати плоский дах на предмет утворення незначних дефектів, і терміново вживати всіх заходів для їх усунення. А також проводити очищення площини від сміття, яке, як показує практика, нерідко є причиною появи вад. Тобто таким способом можна уникнути великих витрат грошей, тому що, наприклад, ремонт плоскої покрівлі коштує чималих грошей. Ось середні розцінки на проведені операції:

• монтаж PVC мембрани в один шар. 600/м²;
• демонтаж строго покрівельного покриття. 400/м²;
• монтаж утеплювача шаром 100 мм. 250 /м²;
• обробка праймером. 110/м²;
• заливка стяжки. 550 /м²;
• укладання паро- або гідроізоляції. 60/м²;
• прибирання та вивезення сміття. 3000 / т.

Як відремонтувати плоску покрівлю, покриту іншими рулонними матеріалами

Крім PVC мембран, які відносяться до групи самоклейних рулонних матеріалів, плоскі покрівлі покривають і іншими виробами рулонного типу:

• Приклеювані. Для цього використовують бітумну мастику, яку спершу наносять на поверхню даху, а потім не неї розстилають смугами і рулонне покриття, прокочуючи його валиком. Смуги, як і у всіх технологіях, укладають з нахлестом у 10-15 см, краї перекриття також промазують мастикою.
• Наплавлювана покрівля. Це теж рулонний матеріал, тільки його перед укладанням нагрівають відкритим вогнем із газового пальника. Бітум, нанесений на зворотний бік матеріалу, розплавляється і стає напіврідким. Він же і виконує функції клейового складу.

Ремонтують ці покрівельні матеріали по-іншому, ніж мембрани з полівінілхлориду. Наприклад, якщо це незначні дефекти: маленькі тріщинки або отвори, то їх просто покривають бітумною мастикою, наносять останню за допомогою шпателя.

Якщо дефекти покрівлі великі, наприклад, довга і широка тріщина (отвір), то її закривають латкою з того ж матеріалу, що і сама покрівля. Заплатку вирізають більшою за розміри вади на 5-10 см. Сам дефект добре обробляють бітумною мастикою, укладають латку, прокочують її валиком, а після висихання зверху наносять ще один густий шар мастики, закриваючи нею всю площу латки і межі стиків.

Якщо дефект плоскої покрівлі. це повітряна бульбашка або здуття, як наслідок потрапляння під покриття вологи, то дефектну ділянку розрізають гострим ножем на чотири половинки, як показано на фото нижче, далі:

• висушують дефектну ділянку будівельним феном;
• обробляють мастикою;
• притискають пелюстки розрізу на своє місце;
• прокочують їх валиком;
• обробляють мастикою;
• укладають поверх дефектної ділянки латку;
• притискають її і прокочують валиком;
• поверх наносять бітумну мастику товстим шаром.

Як і з PVC мембранами, капітальний ремонт плоского даху, вкритого іншими видами рулонних матеріалів, проводять так само. Тобто з повним демонтажем покрівельного покриття або з повним демонтажем усіх шарів, якими дах було застелено.

Ремонт плоскої покрівлі з профнастилу

Найчастіше профнастил виходить з ладу з двох причин:

• зниження ресурсу експлуатації за рахунок чого захисні шари стають тоншими, звідси утворення свищів (наскрізних отворів) і ділянок, покритих іржею;
• велике точкове навантаження, яке призводить до утворення отворів або сильної увігнутості матеріалу, а це веде до утворення зазорів у місцях стику двох панелей.

Ідеальний варіант у першому випадку. провести повну заміну покрівельного покриття. Тому що зношений від часу і природних навантажень матеріал весь час буде виходити з ладу. І його ремонт. це трата грошей, сил і часу даремно.

Що стосується другого варіанта, то невеликі отвори можна закрити, продовживши термін експлуатації профільованих листів. Ремонтних технологій небагато. Один, який найчастіше використовують, це укладання латки, вирізаної з рулонного полімерно-бітумного покрівельного матеріалу. Роблять це так:

• очищають місце дефекту;
• висушують його;
• обробляють бітумною мастикою;
• укладають латку, добре притискаючи її і прокочуючи валиком;
• поверх наносять ще один мастичний шар із повним закриттям стиків двох матеріалів по периметру латки.

Висновок

Отже, нами була розібрана тема ремонту плоских дахів. З наданої інформації стає зрозумілим, що складність цього процесу, а відповідно і ціна ремонтних робіт, залежить від складності дефектів, їх кількості. Тому не варто доводити дах до стану, коли доведеться проводити капітальний ремонт. Треба просто, хоча б один раз на рік, проводити її огляд на предмет появи вад. І тут же їх позбуватися.