Як збільшити балкон на першому поверсі. Як узгодити збільшення площі балкона

Як погодити збільшення площі балкона

Життєвий досвід підказує, що будь-яка спроба громадянина поліпшити свої житлові умови пов’язана з неймовірною бюрократичною тяганиною. Як пройти цей етап із найменшими втратами?

“Планую збільшити свій балкон. Наразі мій балкон має довжину 8 метрів; в сторони його подовжити немає можливості. А ось як щодо того, щоб його подовжити на вулицю? Чи реально це все зробити? І чи законно це? Проєкт уже є щодо збільшення простору балкона. Ось тільки не знаю, чи потрібні якісь дозвільні документи?”. ставить запитання на форумі з ремонту квартир хтось Dima_88.

Вочевидь, подібні питання не раз спадали на думку багатьом власникам або орендарям квартир у будинках з балконами або лоджіями. А цікаве воно ще й з огляду на те, що достатньою мірою напрацьованої прецедентної практики для однозначної відповіді на нього поки що немає. Проте спробуємо окреслити основні “підводні камені”, на які може натрапити людина, що намагається самостійно вирішити це завдання.

Два варіанти збільшення балкона: узгодження в тому й іншому випадку

Розширення балкона під виносне скління

Насамперед треба обговорити, про яке збільшення розміру балкона йдеться? Якщо про збільшення на 25-30 см при встановленні виносного скління, створенні полиці під квіткові горщики, розміщенні зовні балкона утеплювального пакету та обшивки, то проблем при такому збільшенні площі балкона не виникає.

У всякому разі, прикладів того, щоб громадяни змушені були узгоджувати подібного роду переробки в офіційних інстанціях, немає. Або, принаймні, виявити такі приклади вкрай важко.

Таке збільшення балкона краще б погодити

Інша справа, якщо відбувається збільшення розмірів балкона зі значним зростанням навантаження на несучі конструкції будівлі. Скажімо, при переобладнанні балкона, пов’язаному з кріпленням до балконної плити додаткових конструкцій (виносних рам, кронштейнів тощо).п.), що збільшують її габарити; під час заливання утвореного цими конструкціями простору бетоном або створення капітальної інфраструктури будь-яким іншим способом.

Подібного роду переробки можуть бути кваліфіковані як самобуд, самовільна реконструкція будівлі, з усіма витікаючими наслідками. Такого роду реконструкцію слід узгодити в Мосжилінспекції. Список окружних інспекцій житлового нагляду, куди, власне, і належить звертатися, можна подивитися в інтернеті на сайті http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм отримання погоджувальної документації

Балкон розширено зовсім незначно, а жити. зручніше!

Замовити в проектній організації, що володіє відповідною ліцензією, проект реконструкції балкона. 2. Узгодити проєкт в організації, яка проєктувала ваш будинок. Як правило, від вас вимагатимуть затвердити це узгодження в Мосміськекспертизі (Друга Брестська вулиця, буд. 8). Не виключено, що вам доведеться оплатити роботу експерта зі своєї кишені. 3. Подати проєкт разом із документами, що підтверджують ваше право власності або оренди, соціального найму на квартиру, до якої примикає балкон. До них додати єдиний житловий документ (видається районним Єдиним інформаційно-розрахунковим центром), техпаспорт із БТІ, заяву на отримання дозволу.

Як отримати дозвіл на скління балкона

Згода наглядових інстанцій потрібна не тільки на збільшення площі балкона, а й на його звичайне скління. Як отримати такий “дозвіл”. читайте в статті на нашому сайті “Дозвіл на засклення балкона, штрафи та узгодження незаконного скління лоджії” Розширення балкона може бути кваліфіковано і як його незаконний ремонт. Як розв’язувати проблеми з інспекторами та чиновниками в такому разі. читайте на нашому сайті! Якщо ви вирішили поліпшити свої житлові умови шляхом прибудови балкона до своєї квартири на першому поверсі, то на допомогу вам стаття за адресою: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Якщо ваш проєкт не викличе принципових заперечень, то треба буде продовжити узгодження за тим реєстром, який запропонують у житлоінспекції. Напевно в нього увійде МНС (головне управління з знаходиться за адресою вул. Тверська, буд. Тверська, будинок 8/2; тел. 624-89-53; узгоджувальні інстанції територіальних підрозділів розташовані, як правило, у префектурах). Пожежники повинні перевірити, чи не перешкоджатимуть намічені вами переробки евакуації людей у разі пожежі тощо.п.

Якщо ви живете на першому поверсі і для підтримки балкона робите фундамент, то потрібне узгодження з газовими та енергетичними службами щодо того, чи не перекриєте ви доступ до їхніх комунікацій.

Художньо оформлене розширення балкона тільки прикрасить будівлю

Якщо ви живете в будинку, що є історичною цінністю, то потрібне узгодження з Департаментом культурної спадщини м. Києва. (вул. П’ятницька, д. 19).

У тому випадку, якщо розширення балкона відбувається в рамках приєднання його до житлових приміщень вашої квартири, то потрібна ще низка узгоджень, які більш детально перераховані на нашому сайті.

Необхідно пам’ятати, що балкон (лоджія) за чинним Житловим Кодексом не є частиною квартири. Він. частина загальнобудинкового майна, управління яким здійснюється від імені всіх мешканців будинку.

Тобто, проводячи реконструкцію балкона, ви ущемляєте права інших мешканців будинку на управління цим майном. Якщо при цьому їм буде завдано будь-якої реальної шкоди (тріщини в їхніх житлових і нежитлових приміщеннях, зменшення світлового потоку у вікна їхніх квартир тощо).д.), то суд однозначно стане на їхній бік.

Саме позови сусідів є основною причиною, внаслідок якої суди примушують демонтувати всі ті конструкції, за допомогою яких вам вдасться збільшити площу балкона або лоджії. Найбільш наочні приклади тому: рішення суду в Челябінську, яке змусило демонтувати додаткову площу і проведені на балкон інженерні комунікації за скаргою сусіда, на стіні квартири якого з’явилися тріщини; рішення суду у Владивостоці, яке зажадало привести балкон до первісного стану у зв’язку зі скаргою сусідки, що поскаржилася на погіршення освітлення її квартири

Розширення балкона частину доводиться супроводжувати влаштуванням над ним даху. Про цю операцію вам розповість стаття “Як зробити козирок на балконі? А головне, з чого?” Якщо вам бажано лише візуально збільшити простір вашого балкона, то зробити вам це допоможе панорамне скління, а саме. Часто перед розширенням балкона його слід попередньо зміцнити каркасом. Як це зробити?. Читайте тут: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Тому отримання згоди на реконструкцію балкона від усіх мешканців будинку. це обов’язкова умова отримання дозволу на збільшення площі балкона.

Які санкції будуть застосовані до вас, якщо ви здійсните реконструкцію балкона без дозволу Мосжилінспекції?

Домогтися офіційного дозволу у всіх перерахованих інстанціях на розширення балкона практично неможливо. Ні в кого. ні в інспекторів Жилінспекції, ні в проєктантів. свідомо немає бажання брати на себе ті ризики, які виникнуть у разі збільшення навантаження на несучі конструкції житлового будинку тощо.д.

Тим паче що збільшення балкона справді вельми критичне, небезпечне з усіх точок зору, зокрема й для користувачів цього балкона. Однак, якщо ви зважилися наростити площу балкона на свій страх і ризик, що вам загрожує?

Як найбільш раціонально використовувати розширений балкон або лоджію? Про це. оглядова стаття “Найкращі способи корисного використання балкона”. Один із найпривабливіших варіантів. перетворення збільшеного за площею балкона на тренажерний зал. Але й найтривіальніший варіант. влаштування на балконі курилки. вимагає обачності та інженерних підходів. Переконайтеся в цьому в статті за посиланням https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/ispolzovaniye/kurilka-na-balkone.html

Вельми ризиковане розширення балкона

У немає органу, уповноваженого виявляти і контролювати подібного роду перебудови. Правозастосовна практика показує, що покарання на авторів незаконних реконструкцій накладається майже завжди за позовами сусідів, права яких реконструкція балконів так чи інакше обмежила.

Або ж просто незаконне розширення балкона стає зручним приводом для зведення рахунків: привід для позовної заяви до суду в цьому випадку відшукати не складно.

Як правило, суд вимагає від самовільного реконструктора повернути балкон у первісний стан. Також нерідко покладає обов’язок компенсувати збитки позивачеві, накладає штраф у межах 10 тис. грн. (частіше. 2.5 тис. ). І нехай ці відносно невеликі цифри вас не тішать: в обох зазначених вище випадках демонтаж незаконних переробок на балконах обійшовся їхнім авторам дорожче, ніж сама реконструкція!

“Ми зробили собі такий балкон. Тільки неофіційно. Намагалися офіційно. рік з гаком чекали дозволу. Нам тонко натякнули, що робити взагалі-то так не можна, але якщо ви зробите і продавати квартиру потім не продаватимете, то можна все “якось заладити” За п’ять років довелося заладити два рази. Суми поки що платили відносно невеликі, але хто знає, як воно далі буде?. пише хтось Nattali на форумі для тих, хто займається ремонтом квартир.

Можливо, за нинішніх умов це і є найреальнішим шляхом досягнення спокійного сну при забезпеченні собі благ земних у їхньому не зовсім легальному варіанті.

Наш балкон розширено на 30 см. Чи зобов’язані ми узаконити його розширення? І якщо ні, то на підставі якого закону?

Життєвий досвід підказує, що будь-яка спроба громадянина поліпшити свої житлові умови пов’язана з неймовірною бюрократичною тяганиною. Як пройти цей етап з найменшими втратами?

“Планую збільшити свій балкон. Наразі мій балкон має довжину 8 метрів; у боки його подовжити немає можливості. А ось як щодо того, щоб його подовжити на вулицю? Чи реально це все зробити? І чи законно це? Проєкт уже є щодо збільшення простору балкона. Ось тільки не знаю, чи потрібні якісь дозвільні документи?”. ставить запитання на форумі з ремонту квартир хтось Dima_88.

Вочевидь, подібні питання не раз спадали на думку багатьом власникам або орендарям квартир у будинках із балконами чи лоджіями. А цікаве воно ще й з огляду на те, що достатньою мірою напрацьованої прецедентної практики для однозначної відповіді на нього поки що немає. Проте спробуємо позначити основні “підводні камені”, на які може натрапити людина, що намагається самостійно вирішити це завдання.

Чи потрібен дозвіл на скління балкона і лоджії?

Засклення лоджії та балкона на думку більшості не є складною маніпуляцією. Багато законослухняних громадян навіть не замислюються про те, чи потрібно погоджувати скління балкона.

Варто зазначити, що вітчизняне законодавство не розробило чіткої нормативної бази, яка регулювала б процедуру скління будинку. Т.е. закон про скління балконів як єдиний документ, у якому можна отримати відповідь на всі запитання, відсутній.

Наразі можна керуватися такими нормативними документами:

• Житловий Кодекс ; Матеріал підготовлено для сайту www.moydomik.net
• Кодекс про адміністративні правопорушення;
• Законодавство про пожежну безпеку;
• Постанова “Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду” від 27.09.2003 70 (регламентує виноси карниза, відливу тощо).п.);
• Постанова Уряду Федерації від 25 квітня 2012 р. N 390 р. “Про протипожежний режим”;
• ГОСТ 25697-83;
• ГОСТ 26633;
• СНиП 31-01-2003 (розроблений на базі документа СП 54.13330.2016);
• СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, що не вся площа квартири та будинку має однаковий правовий статус.

Так, згідно зі ст. 15 ч. 4 ЖК :

Як бачимо, балкони та лоджії не є частиною житлової площі. Таким чином, потрібно вирішити, що собою являє балкон і лоджія. СНиП 31-01-2003 містить визначення, що розкривають сутність понять “балкон” і “лоджія”.

Отже, якщо їх засклити, утеплити, організувати там опалення, то ними можна буде користуватися як житловим приміщенням. Визначення житлового приміщення міститься в ст. 15 ч. 2 ЖК

Тому, плануючи скління балкона, потрібно пам’ятати, що в переважній більшості випадків, потрібне отримання дозволу на скління балкона в багатоквартирному будинку.

Чи є скління балкона переплануванням квартири, чи є засклення балкона?

Звертаючись до ст. Відповідно до ст. 25 ЖК, яка містить визначення перепланування та перебудови, можна зазначити, що:

Таким чином, обидва види заходів щодо внесення змін до балкона потребують внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення, т. е. до технічного паспорта.е. вимагають дозвіл на скління лоджії або балкона.

Посилаючись на інший нормативний акт, а саме, на роз’яснення Міністерства Будівництва від 03.04.2006 року можна сказати, що:

Виходить, на скління, яке не тягне за собою зміну призначення приміщення і руйнування несучих основ, дозвіл не потрібен. Виняток становить винесення балкона більш ніж на 300 мм. за парапет або несучу стіну.

Порівнюючи положення цих двох нормативних документів, не можна сказати однозначно, чи потрібно брати дозвіл на засклення балкона і якою мірою можна виконувати його перетворення (засклення, утеплення, винесення) без дозволу.

Наскільки дозволяється збільшити житлову площу?

Якщо Ви плануєте переробити свій старий балкон, то оформити документи в цьому випадку простіше, ніж при створенні нового балкона. Згідно із законом розширення балкона можливе без оформлення документів у тому разі, якщо додаткова площа становить не більше 30 см. Безумовно, 30 см це дуже мало і багато людей вибирають варіант з оформленням дозволу. Найоптимальніший варіант для отримання додаткової житлової площі. це збільшення площі на 50-100 см. Якщо ж винести балкон по підвіконню на 30 см, то це візуально сильно збільшить площу, однак для того, щоб поставити там диванчик або столик, цього буде недостатньо.

Коли відбувається розширення балкона більше, ніж на 30 см, то це є переплануванням, тому його необхідно документально оформити.

Коли узгодження скління балкона обов’язкове?

Є низка випадків, за яких отримання дозволу обов’язкове, до таких належать:

• збільшення навантаження на несучу плиту або інші несучі конструкції. Цей аспект актуальний для хрущовок, сталінок, старих будівель і тих будівель, у яких плита перекриття перебуває в незадовільному стані;

• дозвіл на скління балкона з виносом. Якщо винос (розширення) здійснюється по плиті або більш ніж на 300 мм по парапету (винос по підвіконню);
• блокування доступу до пожежних сходів, які встановлювали на балконах у будівлях зразка 80-90-х років;
• істотна зміна ступеня освітленості в приміщенні. Іноді як огороджувальну конструкцію на балкон встановлюють не склопакети, а зводять стіни з пінобетону або монтують пластикову вагонку (сайдинг або інші облицювальні матеріали);

• зміна фасаду будівлі зачіпає інтереси сусідів і викликає їхнє невдоволення (ст. ст. 4. ЖК );

• необхідність продажу нерухомості. У цьому випадку зіставлятимуться дані з технічного паспорта і фактичний стан житла;

Найцікавіше в судовій практиці, коли незаконно засклений балкон намагаються узаконити, суд не завжди виносить однакові рішення, апелюючи до різних нормативних положень.

Тому сьогодні компанії, які виконують монтаж скління на балконі і дають гарантію на свою роботу, керуються правилом, що збільшення балкона/лоджії менш ніж на 300 мм можна виконати без узгодження.

У всіх інших випадках, включаючи винос балкона на першому поверсі, потрібно мати на руках дозвіл, перш ніж планувати облаштування додаткової площі.

Проте потрібно знати, як отримати дозвіл у всіх інших випадках.

Порядок робіт зі збільшення площі своїми руками

Будь-який з можливих способів збільшення площі балкона передбачає попереднє складання проекту. Точні розміри допоможуть визначити обсяг необхідних матеріалів.

Збільшення площі балкона без залучення фахівців. затія складна, але здійсненна

Дотримуючись покрокового керівництва, можна зробити опорну конструкцію самостійно.

Етапи роботи

• Підготовчі роботи полягають у зрізанні старих металевих конструкцій.
• Монтаж нового починається з виготовлення кронштейнів із куточків і смуг металу.
• Вони кріпляться на парапет кутами назовні за допомогою довгих анкерів. Для надійності робиться з’єднання зі стіною. Для рівномірного розподілу навантаження між стіною і парапетом, робиться заглиблення кронштейна мінімум на 15 см.
• По підлозі кронштейни приварюються до розпірної труби, це край нової основи.
• Монтується основа підлоги під бетонну стяжку або систему “тепла підлога”.
• Приварюються перила або напрямні під скління.
• Робиться обрешітка по периметру перильної огорожі.

Після зведення каркаса проводиться обшивка його оздоблювальними матеріалами зовні, потім робиться скління. Завершальним етапом робіт є внутрішнє оздоблення.

Якщо використовується низьковуглецева сталь, антикорозійну обробку проводять відразу після закінчення зварних робіт. Надійність конструкції залежить від якості захисту.

Як отримати дозвіл на скління?

Повністю процедура отримання дозволу, а також можливі підстави для відмови регулюються статтями 26-29 ЖК

Що потрібно врахувати при склінні балкона з виносом:

• настрою сусідів. Здавалося б, навіщо потрібно опитувати сусідів, якщо йдеться про скління та/або винесення приватного балкона. А тому що, згідно зі ст. Відповідно до ст. 4 Житлового Кодексу “перебудова і перепланування жилих приміщень, контроль за збереженням житлового фонду, відповідність жилих приміщень установленим правилам і нормам” регулюється житловим законодавством. Оскільки балкон вважається частиною фасаду, то він є частиною загальнобудинкового майна, управління яким відбувається від імені всіх мешканців. Отримати дозвіл від мешканців можна на загальних зборах власників квартир. Причому потрібно отримати більшість голосів. Особливо гостро стоїть питання, коли плановане розширення забирає істотну частину ділянки прибудинкової землі; Примітка. Якщо розширення балкона призведе до появи щілин, тріщин у стінах, житлових і нежитлових приміщеннях, зменшення просвіту, то суд зобов’яже усунути дефекти та демонтувати балкон.

• історичну або культурну цінність будинку. Зважаючи на їхню особливу цінність, влада міста рідко дає згоду на внесення змін до фасаду будинків з історичного фонду;

Безумовно, дуже багато документів потрібно зібрати, щоб розширити житлову площу квартири і не порушити закон. Тому безліч господарів вдаються до незначного розширення балкона, щоб не мати проблем із законом і не витрачати великі суми грошей на реставрацію та зведення фундаменту. Звісно, перепланування можна не узаконювати, проте згодом у мешканців може виникнути безліч проблем і особливо це важливо, якщо в майбутньому вони захочуть продати свою квартиру. Найбільші проблеми за відсутності документів виникають під час оформлення спадщини, тому перед початком будівельних робіт бажано задуматися про це.

Які документи потрібні для скління?

Ознайомитися з тим, які документи потрібно надати для узгодження скління балконів і лоджій, можна в ст. 25 ЖК

Аналізуючи витяг із кодексу можна зробити висновок, що для отримання дозволу потрібно підготувати такі документи:

• заява на перепланування;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• проект балкона. Замовляється в проєктній організації (що має ліцензію) або архітектурному бюро міста;
• листи, що підтверджують згоду сусідів суміжних квартир (більшості квартир, для виносу балкона на першому поверсі).

Іноді може знадобитися додати до основного пакета й такі документи:

• фотографії фасаду, де розташований балкон, який планується розширити;
• технічний паспорт квартири і будівлі. Замовляється в БТІ.

Вихід зі становища

У деяких випадках розширити квартиру можна, не займаючи земельної ділянки, тим самим уникнувши додаткового оформлення паперів. Зазвичай балкон роблять у вигляді прибудови до будинку, однак можна зробити його підвісним способом, тим самим скоротивши кількість погоджень.

Другий вихід зі складної ситуації. це звернення до спеціалізованих юридичних компаній, які за плату виконають всі узгодження перепланування.

Де отримати дозвіл?

Для узгодження скління балконів мало зібрати потрібні документи, потрібно ще знати, де отримати дозвіл на скління балкона і лоджії.

Весь пакет документів подається до Житлової інспекції. Якщо проєкт не відхилено, то разом з виданим дозволом він “кочує” по інстанціях далі. Знадобляться дозволи адміністративних і наглядових органів, зокрема:

• Компанії, що виконує управління будинком;
• Державної експертизи;
• (СЕС);
• Державної пожежної інспекції (регіональне відділення);
• Департаменту культурної спадщини (якщо будинок визнано пам’яткою архітектури).

Отримати дозвіл на скління балкона або в СПб можна шляхом звернення в “службу єдиного вікна”, в районному відділенні БТІ або житлової інспекції.

За вдалого збігу обставин отримати дозвіл на скління балкона можна за місяць.

КК дозволяє заміну скління, але тільки в одній конкретній компанії

Цей варіант несе певні ризики і фінансові витрати.

Буває так, що нечисті на руку працівники керуючих компаній підуть назустріч і узгоджують заміну скління тільки, якщо ви звернетеся в “потрібну” компанію, яка надає послуги зі скління лоджій і балконів. При цьому цінники у них вищі на 20-40%, порівняно з аналогічними компаніями, що працюють без таких преференцій. Природно, це додаткове фінансове навантаження лягає на плечі замовника.

Тут потрібно розуміти кілька моментів:

• КК не має права нав’язувати послуги тієї чи іншої компанії.
• КК не є законодавчим органом. Навпаки, це найнята мешканцями організація, яка повинна надавати допомогу, а не перешкоджати. Якщо власник квартири хоче робити щось, що не суперечить законодавству, то КК не має права заважати.

Якщо вам “пощастило” жити в будинку під управлінням такої КК, то погоджуючись на послуги нав’язуваного вам конкретного підрядника, ви можете зіткнутися як з додатковими витратами, так і часто зі спірною якістю монтажу. Такі “балконні компанії” створюються саме для швидкого заробітку. Репутація для них значення не має.

Що робити, якщо ваша керуюча компанія, нав’язує свого підрядника?

Наша порада така: якщо керуюча компанія не йде назустріч, щоб узгодити скління балкона на ваших умовах, попросіть офіційний папір із печаткою організації. Як правило, після цього нав’язування закінчується і КК перестає перешкоджати вашим законним вимогам.

Заборона на скління

Причини, через які можлива відмова в дозволі скління, прописані в ст. ст. 27 ЖК

Виходячи зі статті Житлового кодексу, можна зробити висновок, що відмова можлива в таких випадках:

• історична цінність будинку;
• ветхість конструкції; Матеріал підготовлено для сайту www.moydomik.net
• неприпустиме втручання в несучі стіни (якщо втручання може спричинити руйнування несучих стін);
• ймовірність пошкодження комунікацій при винесенні балкона;
• неправильно розробленого проєкту;
• відсутність належних документів.
• подання проєкту не в ту інстанцію.

Відмова оформляється і реєструється в БТІ, про що повідомляється особа, яка подала заяву, у триденний строк.

Роботи з виносу балкона по плиті можна починати тільки після того, як оформлення закінчилося вдало, а не в стадії блукання по інстанціях. В іншому разі (якщо дозвіл не отримано до початку будівельних робіт), винесення балкона або прибудова будуть визнані незаконними. А самовільна споруда підлягає знесенню (за деякими винятками) самим власником або виконавчими службами.

Наслідки самовільної перебудови прописані в ст. ст. 29 Житлового Кодексу та ст. ст. 222 Цивільного Кодексу “Самовільна споруда”.

По закінченню всіх робіт, потрібно, згідно зі ст. ст. 29 ЖК скласти акт приймальної комісії. Довідка складається у двох примірниках, один з яких залишається на руках власника нерухомості та слугує підтвердженням законності виконаних дій.

Примітка. Навіть у разі отримання дозволу слід пам’ятати, на балкон не можна виносити радіатори центрального опалення або робити теплу водяну підлогу, підключену до центральної магістралі, тому питання обігріву також потрібно вирішувати окремо.

Незаконне скління балкона

Відповідальність за порушення законодавства, що стосується скління балконів і лоджій передбачена, але все залежить від низки факторів.

Практика показує, що ця сфера слабо контролюється державою, і багато власників балконів з виносом не мають дозволу на їхнє розширення.

Однак, слід пам’ятати, що користуватися прибудовою або розширеним балконом можна довго, але продати, обміняти або передати у спадок квартиру без нових документів не вийде. Плюс, сусіди можуть написати скаргу і результат рішення невідомий.

Що буде за самовільне скління?

Якщо стандартно засклена лоджія у звичайній дев’яти-шістнадцятиповерхівці рідко привертає увагу, то значне перенесення засклення балкона сильно впадає в око, а значить, будь-яке скління, виконане самовільно без дозвільних документів, карається:

• вимогою демонтувати скління (ст. ст. 29 КЖ);
• продажем житла в примусовому порядку (ст. ст. 29 ЖК ). За виручені кошти виконується ліквідація наслідків перепланування, а сума, що залишилася, виплачується колишньому власнику нерухомості.

Примітка. Як пояснюють експерти, таке рішення може бути винесено в разі, якщо скління і винесення балкона завдали істотної шкоди несучим конструкціям будівлі, усунути які виключно демонтажем скління не є можливим.

Зазначимо, що є й винятки. Зокрема, п. 4 ст. ст. 29 ЖК містить інформацію про те, що самовільно засклений балкон може бути узаконений “заднім числом”. А саме:

Таким чином, можна дійти висновку, що засклення балкона і тим паче його винесення не регламентуються одним конкретним документом, а цілим пакетом нормативних актів, кожен з яких містить відомості, що регулюють частину процесу.

При цьому положення нерідко є взаємовиключними або конфліктуючими. Проте краще знати порядок отримання дозволу і можливі причини для відмови, перш ніж приступати до роботи.

Основні методи розширення балкона: по основі плити без дозволу

Квартира здається просторою. тільки в перший час після заселення, коли ще не до кінця обставлена меблями. Але проживши в ній кілька років, у господарів починають з’являтися думки про додаткові квадратні метри. Оскільки зробити кімнати більшими неможливо, деякі вирішили розширити житлоплощу за рахунок балкона. Існує кілька способів збільшення невеликого балкона, і один з них, це розширення по основі плити. Провести нарощування плити особливо вигідно, коли його початкові розміри не надто великі.

Процес розширення балкона відео

Розширення балконів на сьогоднішній день є популярною процедурою, яка дозволяє порівняно в невеликі терміни збільшити площу житлового простору. Існує кілька варіантів розширення простору балкона, вибір якого залежить від того, наскільки господарі квартири хочуть збільшити площу і які кошти мають у своєму розпорядженні. При незначному збільшенні площі балкона. до 50 см., ремонтні роботи можна проводити без дозволу і законно. Якщо роботи передбачаються масштабні. не обійтися без численних походів за дозволом у різні інстанції.

Розширення балкона. це популярна на сьогоднішній день процедура, яка дозволяє збільшити площу приміщення.

Бажання розширити приміщення може з’явитися у господаря квартири в хрущовці, оскільки площа там невелика, а наявність балкона. хороший спосіб її збільшити. Збільшити приміщення можна самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів.

Самостійно виконуються легкі роботи, які не потребують додаткового дозволу. Наприклад, така процедура, як збільшення підвіконня при певних знаннях і вправності цілком доступна для будь-якої людини.

У старих будинках навіть для незначних змін потрібно отримувати дозвіл від відповідних інстанцій. У “хрущовці” за законом дозволено збільшувати балкон з усіх боків максимум на 50 см. Є випадки, коли збільшення проводилося на більшу відстань. Без отримання дозволу можна проводити розширення на 15-30 см по основі плити.

Професійна робота консультація потрібна в будь-яких значних змінах конструкції. Всі етапи збільшення підлоги балкона і заміни парапету повинні виконуватися у високій якості і з високоякісними матеріалами.

Можливі варіанти

Всю процедуру зі збільшення площі балкона можна реалізувати своїми руками. Для цього знадобиться досвід роботи зі зварювальним апаратом або хороший помічник, який впорається з цим завданням. До початку будь-яких робіт необхідно добре ознайомитися з технікою пожежної безпеки, а також з правилами роботи на висоті. Модифікація балкона передбачає знаходження на відкритому просторі при великій висоті. Всього розрізняють три можливих рішення для розширення території балкона:

Метод метелика має на увазі використання додаткового каркаса, що кріпиться з боків фасаду. Основну роль виконують ферми, які повинні розташовуватися під кутом в 40°. Метод косинки ще називають розширенням за допомогою скління або збільшення по підвіконню. Найчастіше такий винос дозволяє збільшити ширину балкона на 30 см, його довжину на 60 см. Для реалізації ідеї знадобиться доопрацювання каркаса, на який і здійснюється монтаж конструкції. Саме метод косинки використовується найчастіше, оскільки. к. його реалізація відрізняється простотою. Найскладніша технологія остання. Для неї знадобиться додаткове обладнання і хороша допомога при виконанні робіт.

Після вибору способу, яким буде проводитися розширення балкона в квартирі, необхідно виконати виміри вже існуючої конструкції. Для простоти підрахунку матеріалу і вузлів, малюнок балкона переносять на аркуш у трьох проєкціях і наносять усі необхідні розміри. Після цього можна трохи пофантазувати, яким саме чином буде виконуватися розширення. Можна розглянути кілька варіантів, порадившись з досвідченими майстрами і сім’єю, щоб визначитися з найбільш зручним.

Скління балкона в хрущовці

Малий розмір балконів у старих будинках дещо ускладнюють виготовлення віконних рам та їх монтаж.

Виходячи з призначення нової балконної площі і фінансових коштів, можна вибрати один з наступних видів скління балкона в хрущовці:

Скління балкона в хрущовці. не розкіш, а необхідність

Алюмінієві віконні системи легкі, міцні та практичні, але підійдуть у разі, якщо балкон не об’єднано з житловою площею, тобто якщо балкон.к. вікна не здатні зберегти тепло в холодний період. Завдяки сучасним технологіям алюмінієві рами почали виробляти з додатковими утепленими вставками.

Системи PVC найбільш популярні та доступні. Оптимальна ціна, висока зносостійкість до зовнішніх чинників довкілля та чудові якості експлуатації дають змогу зробити вибір клієнтам саме на їхню користь. Але перш ніж встановлювати пластикові вікна в хрущовці, потрібно все “зважити”, оскільки.к. PVC. важкий матеріал, який витримає не кожна конструкція і тим більше не радянський балкон. Фахівцями рекомендовано встановлення таких вікон як у житлових, так і в нежитлових приміщеннях з дво- або трикамерними склопакетами.

Дерев’яні вікна. найкращий, але дорогий варіант. Завдяки своїй екологічності, високій терморегуляції і красивому зовнішньому вигляду дерево поступається в зносостійкості. Вологість, різкі перепади температур згодом можуть призвести до деформації дерев’яних рам, їхнього розсипання, внаслідок чого порушиться температурний режим у приміщеннях.

Важлива роль в облаштуванні балкона хрущовки. встановлення вікон

Вибираючи натуральний вид систем, слід вибір рам робити на користь дуба або хвойних порід. До того ж їх легко встановити самостійно, що заощадить кошти сім’ї.

Панорамний або безрамний вид скління застосовується рідко через низьку теплоізоляцію.

Але такі системи мають безліч додаткових плюсів:

• Широкий огляд;
• Невелика вага;
• Міцність;
• Створення додаткової балконної площі;
• Економія на оздобленні та декорі.

Як узаконити балкон на першому поверсі

Рішення про погодження або про відмову в погодженні повинно бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви та інших поданих відповідно до частини 2 цієї статті документів органом, що здійснює погодження, не пізніше ніж через сорок п’ять днів з дня подання зазначених документів до цього органу.

Орган, що здійснює погодження, не пізніш як через три робочі дні з дня прийняття рішення про погодження видає або надсилає за адресою, зазначеною в заяві, заявнику документ, що підтверджує прийняття такого рішення. Форма і зазначеного документа встановлюються уповноваженим Урядом Федерації федеральним органом виконавчої влади. (у ред. Федерального закону від 23.07.2008 N 160-ФЗ) (див. текст у попередній редакції)

Відповідальність за незаконне скління

Якщо буде виявлено незаконне скління або розширення балкона, можуть послідувати покарання у вигляді штрафних санкцій відповідно до КпАП ст. 7.21. за незаконне скління в розмірі 2000. 2500 з видачею повідомлення, що вимагає демонтаж і зняття скління. При подальшому ігноруванні вимог контролюючих органів може бути розірвано договір найму житлового приміщення, якщо домовласник не є власником нерухомості. Якщо квартира належить приватній особі, її піддають примусовому продажу з виплатою грошової суми правопорушнику після того, як її ділили і відняли частину на усунення шкоди.

Як розширити балконну плиту на першому поверсі

Нижній поверх відкриває безмежні (в межах розумного) можливості розширити балконну плиту. Для її влаштування не монтувати металевий каркас до стіни будинку і проводити зварювальні роботи. Перевага нижнього поверху в тому, що всі роботи проводяться з поверхні землі.

Спочатку влаштовується неглибокий стрічковий фундамент по периметру майбутньої плити, і на ньому зводяться опорні стіни з цегли, піноблоків або інших будівельних матеріалів. За висотою стіни повинні знаходитися врівень з плитою. На бічні стінки укладаються лаги з бруса або металевих швелерів, а на них настилається дощата підлога. Також можна встановити залізобетонну плиту, зробити на ній стяжку і застелити будь-яким підлоговим покриттям: керамічна плитка, ламінат, лінолеум, залежно від того, як буде використовуватися приміщення.

Для розширення балкона на другому поверсі використовують опори: бетонні стовпи, металеві труби. Вони встановлюються під виступаючими кутами каркаса, заглиблюються в землю і бетонуються для надання стійкості. Конструкція повністю спирається на стовпи, тому для неї не потрібно влаштовувати металевий каркас із труб, досить закріпити профіль до стіни в нижньому рівні. У такий самий спосіб можна розширити балкон на першому поверсі, якщо не планується використовувати простір під балконом як льох.

Збільшення балкона по плиті. завдання складне, в деяких випадках вимагає використання спецтехніки (вишка) і електрообладнання (зварювальний апарат, бур з коронками). Перш ніж зважитися на розширення, слід добре зважити свої сили. На доданих фото і відео підібрано додаткову інформацію, яка допоможе здійснити плани з перепланування балкона.

Кожен власник маленького балкона мріє його розширити Якщо господарі квартири потребують додаткового простору, перед ними може постати питання про розширення балкона. На сьогоднішній день ця процедура набула широкого поширення, завдяки можливості зробити квартиру просторішою. Технологічно збільшення балкона досить непроста процедура, що вимагає витрат і зусиль. Однак воно здійсненне при точному виконанні інструкцій і рекомендацій професіоналів. Балкони з виносом згодом засклюють, утеплюють, оздоблюють і використовують, як додатково житловий простір. Існують різні способи виконання робіт даного типу.

Порядок проведення робіт

Виносне скління має досить велику вагу, тому в роботі використовуються металеві профілі з ребрами жорсткості і високим запасом міцності, що збільшують надійність всієї конструкції.

• На першому етапі проводиться демонтаж конструкцій і огорожі, крім її основи.
• На другому етапі прямо над несучою плитою, в стіні, робляться спеціальні поглиблення для кріплення швелерів. Вони стануть основою. Тепер можна розширити балкон у різні боки. У середньому збільшення відстані в кожну сторону досягає 40 см. Якщо дозволяє конструкція стін, розширити балкон можна і більше. І все ж занадто великий винос робити не варто, адже в цьому разі навантаження на несучу стіну і швелери може стати занадто великим. Потім з куточка зварюється каркас. Швелер, що прилягає до стіни будинку по периметру, фіксується потужними дюбелями. Після цього навантаження буде розподілятися по всій площі стіни.
• На наступному етапі проводиться спорудження даху і зовнішня обшивка. Всі стики ретельно ущільнюються, для того щоб не потрапляла волога. Після цього за справу можуть братися установники металопластикових вікон.
• Наступний етап. утеплення. Можна як утеплювач використовувати мінеральну вату, пінопласт або стиродур (екструдований пінополістирол). Краще, звичайно, використовувати з цією метою стиродур. Він вологостійкий, а за теплоізоляційними властивостями значно перевершує пінопласт. Це дасть змогу під час реконструкції зменшити товщину теплоізоляції. Листи стиродуру встановлюються між каркасом і напрямними планками. Потім всі стики за допомогою монтажної піни ретельно герметизуються і встановлюється паробар’єр, який не дасть зовнішній волозі потрапляти всередину. Для обшивки балкона всередині можна використовувати кілька варіантів. Це може бути сайдинг, металопрофіль, натуральна вагонка, пластикова вагонка або ж Деревоволокниста плита. За необхідності натуральну вагонку можна покрити водостійким лаком. Таке оздоблення дасть змогу вашому балкону виглядати дуже затишно й акуратно.
• Наступний етап. утеплення підлоги на балконі. Для утеплення підлоги краще використовувати все той же стиродур. До каркаса і швелерів кріпляться лаги, а між ними знову ж таки укладається утеплювач. Поверх лаг кладуться OSB плити, плівка, і зверху укладається ламінат. За бажання можна укласти нагрівальні смуги, тим самим влаштувати на балконі теплу підлогу. Але тут все залежить від ваших фінансових можливостей і бажання.
• Ну і останній етап. інтер’єр. Жалюзі, підсвічування, плінтуса і ще багато інших корисних дрібниць. все це можна встановити згідно з вашими особистими уподобаннями.

Якщо на кухні є вихід на балкон, найголовніше. грамотно розпорядитися цією перевагою. Уміло продуманий дизайн кухні з балконом дозволить зробити.

На що можна перетворити маленький і тісний балкон? Не проявляючи особливої винахідливості, можна зробити з неї сховище для лиж, санок, старої техніки.

У малогабаритній квартирці питання раціонального використання квадратних метрів стоїть досить гостро. Це пов’язано зі зростанням членів сім’ї, розширенням.

Безкаркасний спосіб збільшення балкона від несучої плити

Цей метод менш трудомісткий, ніж каркасний, і як не можна підходить для самостійного збільшення балкона в хрущовці.

• Демонтуються перила, парапет, стара стяжка до арматури у верхній і нижній частині плити.
• Основу ґрунтують. За допомогою насадки для видалення іржі на дриль або електричний шуруповерт очищається арматура. Після проведення повторної ґрунтовки арматура знежирюється розчинником.
• На несучій плиті створюється опалубка для звичайної або наливної (самовирівнювальної) стяжки. Виїмки на нижній частині плити закладаються оздоблювальним клеєм (також можна закрити плиту зверху, сусідського балкона).
• З листів OSB завтовшки 2,5 см вирізають збільшену основу необхідної довжини і ширини, а також дах, які монтують до плит із прошарком із гідробар’єрної плівки за допомогою анкерних болтів. За бажання з плит OSB можна зробити і боковини балкона.
• Проводяться роботи зі скління, зовнішнього і внутрішнього оздоблення.

Використовувати додаткові метри для організації оранжереї, місця відпочинку тощо хочуть не всі. дехто віддасть перевагу збільшити кімнату за рахунок балкона. У цьому разі знадобиться частковий або повний демонтаж роздільної стіни, встановлення системи опалення.

Непогано збільшити також кухню за рахунок балкона. з огляду на те, що кухонний простір у хрущовках становить у середньому 6 кв. м. м. Незалежно від того, з яким приміщенням об’єднується балкон, варто враховувати низку правил:

• перед знесенням підвіконної стіни балкон необхідно засклити й утеплити;
• поріжок між балконом і житловим приміщенням заборонено демонтувати, якщо він утримує несучу плиту;
• якщо стіна між кімнатною і балконом є несучою, то верхню перемичку і бічні простінки демонтувати не можна;
• не варто укладати на приєднаному балконі теплу водяну підлогу. краще замінити її електричною.

Поетапний винос від підвіконня

Розширення балкона, що починається з підвіконня, виконується двома методами. за допомогою каркаса або кронштейнів. Каркас вариться в тому разі, якщо парапетом служать металоконструкції. У цьому випадку також необхідний попередній розрахунок міцності і маси конструкції з урахуванням скління, щоб уникнути зайвого навантаження.

Розширення від парапету за допомогою каркаса

• Несучу плиту зміцнюють металопрофілем. ним обварюють підошву. Старі перила зрізають, а прути парапету зміцнюють розпірками.
• На перила через кожні 0,4 м (приблизно) наварюють перемички тієї довжини, на яку планують збільшити площу.
• Приварюванням сталевої смуги до кінців перемичок об’єднують їх у контур.
• Монтують зовнішні розпірки, що з’єднують несучу плиту і контур навпроти підвіконня.
• Зварюють каркас під скління і козирок, здійснюють його монтаж.
• Проводять скління, утеплення, зовнішнє і внутрішнє оздоблення.

Розширення від парапету за допомогою кронштейнів

Метод використовується, якщо парапет виконаний з бетонної плити або цегляної кладки.

• Сталеві кронштейни, зварені самостійно з куточка або сталевої смуги, кріплять до парапету анкерами або болтами під кутом у 90°. Якщо планується літнє скління з використанням легкого алюмінієвого профілю, то допустимий монтаж куточків замість кронштейнів.
• Кронштейни об’єднують сталевим профілем, створюючи зовнішній контур.
• Проводяться скління, оздоблювальні роботи.

Збільшення плити

Розширення плити дає можливість більше збільшити територію балкона. Це пов’язано з тим, що розширюється не тільки верхня частина від підвіконня, а й уся підлога. Самостійно такий проект реалізовувати не рекомендується. Крім того, для проведення робіт знадобиться складання повноцінного проекту, а також його узгодження з відповідними службами. Останні повинні видати дозвіл і зафіксувати зміни, які вноситимуться в конструкцію балкона, щоб пізніше не були застосовані штрафні санкції. На оформлення необхідних дозволів може піти кілька місяців, тому є сенс зайнятися вирішенням цього питання ще в холоди, щоб ближче до літа можна було реалізувати проект.

Зверніть увагу! У більшості випадків для проведення робіт знадобиться додаткова важка техніка. Це можуть бути різні підйомники і навіть підйомний кран

Саме тому часто розширення балкона таким способом доручають кваліфікованим фахівцям.

Починаються роботи з розширення балкона з повного демонтажу парапету. Необхідно звільнити місце для додаткового каркаса. Навколо плити встановлюється металевий пояс. Зазвичай для цих цілей застосовується куточок з розміром 5×5 см. Додатково він фіксується на несучій стіні, щоб було більше точок опори. Для наступного кроку знадобиться профільна труба з розміром 10×5 см. Вона приварюється до плити балкона на куточок, який був встановлений. При цьому труба має бути винесена на ту відстань, на яку планується збільшення плити.

При винесенні на відстань більше 50 см буде потрібно установка додаткових трикутних опор, які будуть зафіксовані до капітальної стіни знизу всієї конструкції. По периметру отриманого каркаса приварюються металеві стійки, як про це писалося вище. Вони обв’язуються з фіксацією до капітальної стіни. Після цього встановлюються додаткові вертикальні стійки з профільної труби. Вони повинні бути такої висоти, на якій буде розміщуватися дах майбутнього балкона. У верхній частині робиться обв’язка металевою балкою, яка також фіксується до стіни. Це необхідно, щоб була можливість безперешкодно засклити балкон.

Коли каркас розширення балкона готовий, можна приступати до подальших монтажних робіт. Насамперед необхідно зібрати ферми для покрівлі та змонтувати її. В якості настилу для балкона можна використовувати металочерепицю або профнастил. Кут нахилу покрівлі має бути таким, щоб сніг не накопичувався взимку. Далі виконується зовнішня обшивка балкона. Найпростіше це зробити металевим або PVC сайдингом. Щоб його було можливо закріпити, потрібна установка окремо каркаса з профілю, який призначений для сайдинга. Для виконання цих робіт може знадобитися люлька.

Після складання каркаса для сайдинга виконується його фіксація. У процесі можна викликати майстра, який виконає заміри вікон і віддасть замовлення в роботу. Як тільки віконні рами будуть готові, їх відразу можна монтувати. Далі виконується установка гідроізоляції, а також монтаж утеплювального матеріалу. За бажання на балконі можна зробити електричну теплу підлогу, щоб на ньому було комфортніше перебувати. Відео про розширення балкона є нижче.

Будівництво будинків

Проблему розширення площі у квартирі можна вирішити питанням збільшення балкона. У даній статті ми розглянемо два варіанти робіт: по виносу скління і підставі плити з покроковою інструкцією.

• Спосіб з виносу скління: інструкція
• Другий спосіб розширення по основі плити: покрокова інструкція
• Підлога для балкона
• Огорожа для балкона
• Скління балкона

Спосіб з виносу скління: інструкція

Не кожна людина може збільшити площу в квартирі, але іноді, цілком конструктивним способом залишається збільшення балкона. За допомогою деяких форм перетворення можна легко виконати ремонтні роботи. У результаті розширення ви отримаєте затишну і багатофункціональну площу для цілого сімейства. Існує два варіанти розширення площі:

Два способи досить прості й доступні, якщо ви плануєте розширити об’єкт у межах 30 або 35 см. При більшому збільшенні площі необхідно звернутися до відповідних інстанцій, щоб отримати дозвіл на проведення робіт. Розширення балконів, фото яких допомагає оцінити найбільш прийнятний варіант збільшення площі.

Для початку робіт все, що необхідно це наявність доступних матеріалів, інструментів, а також навичок. Єдиною перешкодою можуть стати зварювальні роботи. Як мінімум вони вимагають наявність апаратури і вміння використовувати даний прилад. Для тих, хто володіє цими навичками, збільшення балкона не є проблемним. В іншому випадку, краще покликати на допомогу фахівців, які допоможуть виконати зварювальні роботи.

Такий спосіб ще називають виносом по підвіконню. Сутність роботи полягає у виставленні пристрою віконної рами за рамки балкона, за допомогою використання кронштейнів, зроблених з міцних матеріалів.

Отже, розглянемо покрокову інструкцію розширення балкона за методикою виносу скління.

До роботи приступають зі встановлення металевих кронштейнів. Вони зроблені зі зварних куточків, що представляють конструкцію зі сталі і смуг. Усі деталі встановлюються на парапет. Перш за все, кронштейни важливо надійно закріпити, а їх кутова частина лягає на парапет, а ухили підтримують ступінь навантаження на всю конструкцію.

Процес прикріплення кронштейнів до парапету:

Кронштейни обробляються антикорозійним засобом.

Прикріплюються за допомогою зварного кріплення, якщо вся конструкція металева, а якщо бетонна, то приєднується анкерними болтами.

Встановлення металевої труби допомагає зміцнити між собою кронштейни, що визначає стійкість конструкції. Далі її використовують як установку профілю під основу для скління.

За потреби конструкцію можна посилити за допомогою скріплення металом, таким способом:

• замість старої металевої огорожі, зварюємо сталеві куточки і профілі;
• утворення конструкції, яка пов’язує весь парапет, і кріпиться до стіни.

Роботи з розширення балкона своїми руками можна робити двома способами: перший передбачає збільшення переднього краю балкона, а другий. розширення по всьому периметру.

Далі, на встановлені кронштейни повинні покласти пластикове підвіконня. Він виконує декоративну і захисну функцію. У першому випадку, він призначений для збільшення площі внутрішньої частини, а в другому. захищає всю добудовану конструкцію.

Технологія розширення балконів являє собою складні етапи роботи для отримання якісної конструкції.

Список робочих інструментів:

• кутова шліфмашинка;
• електричний дриль із набором необхідних свердел;
• молоток;
• рівень для будівництва;
• монтування (можна замінити скибочкою);
• анкери. 4 штуки, розмірами від 20 до 25 см;
• профільна труба розмірами 40х40;
• ґрунтовка і пензель;
• олівець або крейда для міток і позначень.

Далі описано порядок проведення всіх робіт:

Проводиться розрахунок загальної довжини профілю. Для цього до протяжності парапету додають довжину бічних стінок, а також дистанцію між перемичками і всі обчислення подвоюють.

За допомогою кутової шліфмашинки необхідно зрізати всі старі перила, залишивши тільки стовпчики. Після цього профіль готують відповідно до протяжності балкона. Якщо довжина занадто велика, то можна профіль поділити на дві частини і працювати з ними окремо, після чого зварити їх між собою.

Далі, на питання як збільшити балкон цією технологією, варто звернутися до послуг зварювальника, якщо ви не сильні в цьому процесі.

Профіль потрібно покласти на кінець плити балкона, а за мітками його приварюють зварюванням з одного боку.

Потім, за допомогою будівельного рівня виставивши його в горизонтальному положенні, також прихоплюють і приварюють зі зворотного боку.

Важливо, щоб весь профіль був рівним. Для впевненості його перевіряють рівнем, а за наявності нерівностей або вигинів виправляють ситуацію, використовуючи монтування або молоток.

Усі частини мають бути професійно привареними. Це необхідно для того, щоб уся конструкція витримувала падаюче навантаження, а це визначається якістю зварених швів.

Далі, зварюють перемички за технологією “встик”, перед тим, їх нарізавши з урахуванням загальної ширини встановленого профілю.

Крейдою потрібно позначити місця прикріплення перемичок.

Їх зварюють з усіх боків: збоку, знизу і зверху. Перед цією роботою, перемички також перевіряють на рівність, і за необхідності коригують.

Щоб зробити зовнішню рамку, потрібно ще одну довжину профілю. Він розташовується на вазі, тому загальна довжина не повинна бути довгою.

Профіль приєднують до торців перемичок.

У перемичках з бічних сторін, які розташовані до стіни, висвердлюють два отвори і прикріплюють до основи за допомогою анкерів.

За відсутності бічних сторін, у кінці рамки мають бути встановлені кутові підпірки.

Після проведення зварювання, весь шлак у місцях зварювання елементів необхідно відбути. Наприкінці роботи конструкцію заґрунтовують.

Другий спосіб розширення по основі плити: покрокова інструкція

Такий спосіб ще називають розширенням балкона по плиті. Ця технологія допомагає збільшити простір приблизно в півтора раза. Усі роботи відбуваються за допомогою швелерів, зроблених із надміцного металу. Таке розширення являє собою надійну конструкцію, яка практично не зношується. У цьому процесі, також як і в попередньому варіанті, необхідно вдатися до допомоги зварника.

Металеву огорожу необхідно зрізати кутовою шліфувальною машинкою, і залишити для робочого процесу тільки основу плити. Для економії, деякі елементи старої огорожі можна застосувати для зварювання певних деталей. Деякі використовують арматуру і смуги.

Перш ніж приступити до роботи, робочий простір внизу варто огородити стрічкою, а огорожу, яку зрізали, обкрутити мотузкою. Все це необхідно для забезпечення заходів безпеки.

Список необхідних інструментів залишається той самий. Тільки для роботи варто додати нові матеріали:

• куточки розмірами 50х50 і 40х40;
• профільна труба таких розмірів: 20х20, 40х20, а також 100х50;
• оцинкована бляха;
• смуга;
• профнастил.

Потрібно зробити куточок розмірами 50х50 по периметру бетонної основи. Ця конструкція дозволить створити розширення основи балкона для проведення наступних кроків. Найбільш розумним способом стане збільшення площі приблизно по півметра з кожного краю.

Якщо збільшення основи передбачає більше відступу, то необхідно зробити підпірки знизу конструкції. Іншим варіантом є наварювання п’яток по площині стіни, які прикріплюють за допомогою анкерних дюбелів. Процес роботи здійснюється встановленням балки під підлогою через основу стіни, яку наварюють завтовшки в 1 см з листового заліза.

Підпірки під конструкцію слід робити із суцільної труби. Один край, якої закріплюють у дірі в стіні, а другий зварюють із балкою. У загальному рахунку повинна вийти трикутна конструкція.

Далі встановлюється профіль на рівні недопрацьованої підлоги. Профільна труба прикручується до стіни за допомогою анкерних дюбелів. Її розміри мають становити 100х50.

Такий самий профіль необхідно приварити до стіни з бічних частин плити. Один кінець прикріплюють до пристінкового, бічні сторони прикріплюють до куточків, а другий кінець труби повинен визначати нову довжину.

Усі профілі, прикріплені з боків, мають бути горизонтальними.

Передня труба розмірами 100х50, повинна відповідати пристінковій. Її прилаштовують до бічних труб, розміщених з лівого і правого боку плити. Таку роботу слід робити двом людям, що полегшує завдання. Одна людина повинна притримувати руками покладений профіль, а друга приварює його. Кінці обох труб повинні збігатися між собою, утворюючи форму трикутника.

Далі встановлюють тимчасову опору, яка розташована поверх пристінкового і переднього профілю. Конструкцію закріплюють за допомогою зварювального апарату, а опора стане в нагоді бічній установці.

За допомогою фрези проробляють отвір для профілю розміром 100 міліметрів. Робота проводиться на одній основі з пристінною трубою. Отвір необхідно завершити за допомогою зубила, що дозволить бічному профілю точно збігтися з пристінковим і переднім. Щоб конструкція була стійкою, необхідно отвір у стіні зробити не менше 30 сантиметрів завглибшки. Далі, трубу забивають у дірку і скріплюють зварюванням.

Необхідно доварити кілька профільних труб між простором пристінкових і зовнішніх, що стануть в якості лаг. Щоб уся конструкція мала жорстку опору, можна підварити частини з балконної огорожі, спираючись на основну плиту.

Щоб відокремити вільний простір і плиту, можна приварити профіль розмірами 20 на 20 на кінцях плити.

До профільної труби приварити смугу, в порожній прямокутній формі, що утворилася.

Закріпити низ підлоги, можна приробивши до основи листи з нержавійки або оцинковані.

Весь каркас, після виконання зварювальних робіт, покривають ґрунтовкою в кілька етапів.

Підлога для балкона

Як розширити балкон по основі ми вже дізналися, залишилося тільки зробити огорожі, підлогу і за бажання засклити лоджію. Простий варіант для підлоги полягає в обробці її ґрунтовкою. Якщо ж необхідно основу балкона зробити бетонною, то потрібно доварити підпірки трикутної форми, які розташовані від конструкції до стіни. Для заливки бетонної підлоги, як закріплювальні матеріали може бути використана арматура.

Огорожа для балкона

Ми розглянули два варіанти розширення балкона, відео яких робіт можна побачити в кінці статті. Останнім етапом є спорудження огорожі для балкона. Слід дотримуватися наступних кроків:

Огорожа споруджується з профільної труби розмірами 40 на 20. Її висота повинна становити близько метра. Найкраще, всю конструкцію зробити на підлозі, а потім приварити до підлогового профілю.

Бічні елементи огорожі необхідно прикріпити до стінки, використовують дюбелі і шматки смуги.

Огорожа повинна розміститися на одному рівні з нижньою частиною профілю.

Протяжність і периметр підлогового профілю повинен збігатися з периметром перил в будь-якому положенні.

Засклення балкона

Процес скління балкона не обов’язковий елемент перебудови балкона. Але якщо ви зважилися повністю захистити балкон, то варто подбати і про опалення. Як правило, елементами скління є PVC профіль. це доступний матеріал хорошої якості і прийнятної ціни.

Щоб придбати вікна, необхідно звернутися до компанії виробника і зробити замовлення відповідно до мірок. Найкраще, запросити експертів цієї галузі. Вони проведуть точне вимірювання параметрів віконної рами, це дасть змогу уникнути труднощів під час монтажу установки.

Перш, ніж прикріпити склопакети, до основи рам важливо приробити розширювачі, виготовлені з PVC, що відрегулюють розміри всієї конструкції. Це дасть змогу зміцнити раму і надати їй жорсткості. Верхній розширювач може стати основою для оббивки даху балкона. Усі рамки приєднуються до перил і до стіни будинку. Вони допомагають зафіксувати передню і бічну частину, створюючи цілісну конструкцію. Далі можна встановлювати засклену раму на спеціальні відливи.

Усі роботи з розширення балкона в хрущовці або у звичайній квартирі мають проводитися з урахуванням правил техніки безпеки. Зварювальні роботи краще виконати разом з фахівцями в даній області, щоб конструкція була жорсткою і стійкою.

Як збільшити балкон своїми руками

Нерідко балкон у типових багатоповерхівках викликає питання про мету його створення. Задуманий проєктувальниками як частина екстер’єру і внутрішнього комфорту будівлі, цей елемент все ж вимагає доопрацювання. Для цього використовується можливість збільшення балконної площі і розширення тим самим його функціональності. Таким чином власник квартири може створити додаткове приміщення: кабінет, кімнату відпочинку, оранжерею та ін.

Увага! Розширення балкона з фасаду і торців більш ніж на 0,3 м вимагає схвалення у відповідних інстанціях. Ідея зі збільшення балкона своїми руками цілком здійсненна, особливо якщо є досвід зварювальних робіт і тямущий помічник

Матеріали підбирають залежно від точки виносу, попередньо створивши проект (креслення) майбутньої конструкції. Широко поширені два конструкційних способи розширення площі: від несучої плити (підошви) і від парапету (верхнього рівня перил). Перший спосіб більш трудомісткий, проте дозволяє отримати додаткові 2 кв. м. м площі

Ідея зі збільшення балкона своїми руками цілком здійсненна, особливо якщо є досвід зварювальних робіт і тямущий помічник. Матеріали підбирають залежно від точки виносу, попередньо створивши проект (креслення) майбутньої конструкції. Широко поширені два конструкційні способи розширення площі: від несучої плити (підошви) і від парапету (верхнього рівня перил). Перший спосіб більш трудомісткий, проте дає змогу отримати додаткові 2 кв. м площі. м площі.

Порада! Перш ніж приступити до збільшення площі, варто ознайомитися з технікою безпеки зварювальних і висотних робіт.

Резюме

Як видно, розширення балкона цілком реалізоване завдання. У деяких випадках для цього достатньо власних сил, в інших доведеться звернутися до професіоналів своєї справи. Ніколи не варто нехтувати всілякими страхувальними пристосуваннями під час роботи на висоті. У цьому відношенні не буває надмірностей, т. к. життя дорожче за будь-який балкон.

Рекомендовані записи

Як облаштувати маленький балкон фото Утеплення лоджії своїми руками відео

Диванчик на балкон з шухлядою фото

Проект будинку з мансардою і балконом фото

Як утеплити балкон пінопластом

Винесення балкона з дозволом

Якщо Ви прийняли рішення виносити балкон на ширину, що перевищує 30 сантиметрів, запасіться терпінням.

Насамперед необхідно відвідати міський архітектурний відділ і написати заяву на дозвіл для розробки плану проєкту на перепланування. На розгляд вашої заявки піде близько місяця. Після отримання цього дозволу можете звертатися в організацію, яка займається розробкою відповідних проєктів із перепланування.

Коли проєкт буде готовий, необхідно буде узгодити його з СЕС, пожежною організацією та МНС. Отримавши згоду всіх перерахованих вище інстанцій, Ви отримаєте ордер на початок робіт з перепланування.

По завершенню будівельних робіт запрошується комісія, що складається з працівників вашої комунальної служби та службовців міськради. Так само необхідна присутність і тих, хто розробляв ваш проєкт. У разі, коли комісія схвалить ваш готовий проєкт і вважатиме його законним, Вам видадуть на руки акт приймання об’єкта в експлуатацію.

Кінцевим пунктом стає БТІ, де Вам необхідно буде внести зміни в акті на право власності на вашу квартиру. Це необхідно у зв’язку з тим, що було змінено площу житла, і це належним чином має бути внесено в його план.

Зверніть увагу! У разі якщо ваша квартира розташована на першому поверсі, і Ви зробили фундамент, необхідно узгодити це з тими організаціями, які відають земельними ділянками на вашій території. Запам’ятайте, винос балкона понад 30 сантиметрів без дозволу. ризик

Надалі все одно доведеться оформляти винос балкона офіційно, та ще й з великим клопотом і витратами. Коли ви вирішите оформляти спадщину або переоформляти квартиру, або в разі її продажу, у Вас виникнуть нюанси із законом

Запам’ятайте, винос балкона понад 30 сантиметрів без дозволу. ризик. Надалі все одно доведеться оформляти винос балкона офіційно, та ще й з великими клопотами і витратами. Коли ви вирішите оформляти спадщину або переоформляти квартиру, або у разі її продажу, у Вас виникнуть нюанси із законом.

Загальні відомості

Розширення балкона по основі плити

Збільшення балконної плити і є розширення. Це проводиться шляхом нарощування металевого каркаса на рівні плити, але віддаленого від неї на певній відстані. Далі каркас застеляють за допомогою дерев’яних щитів або сталевих листів, а зверху можна настилати підлогове покриття. Розширення проводитися мінімально на 0.3 метри, тому що робити складні з технічної частини роботи і домогтися збільшення лише на 1 м2 не має сенсу.

В особливих випадках плиту балкона збільшують і в 2, і в 3 рази. головне, щоб розрахунки були зроблені правильно і забезпечено зручне використання балкона.

Найскладнішим етапом є кріплення каркасної основи до стіни. Оскільки технічні характеристики звичайної плити не розраховані на великі навантаження, більшу частину ваги металевої конструкції братимуть на себе елементи кріплення. Є два способи кріплення каркаса до поверхні стін. анкери і заглиблення несучих перекладин у стіни будинку. Крім технічного боку роботи можуть бути складнощі з отриманням дозволу на розширення.

Як домогтися дозволу

Якщо розширення перевищуватиме норми, які допустимі, то для законного перепланування потрібно оформляти погоджувальну документацію (якщо все в межах закону за розмірами, то проблем не буде). Незважаючи на тривалість процедури, вона потрібна, щоб уникнути штрафу з боку організації управління. Крім цього, іноді власників квартир зобов’язують повернути все до попереднього стану, і це набагато дорожче/неприємніше, ніж просто оплата штрафу.

• Отримати дозвіл на здійснення перепланування в організації, у відомстві якої зареєстровано будинок.
• Скласти заяву на дозвіл і віднести її в місцеве управління архітектури.
• Після отримання дозволу варто звернутися до проєктної організації та замовити проєкт із розширення.
• Готовий проєкт слід передати в організацію, яка займалася проєктуванням житла. Тут ще може знадобитися узгодження документації з міською експертизою.
• До проєкту слід додати пакет документів, що складається з підтвердження права власності або договору арени, техпаспорт із БТІ, заяву на дозвіл. Список документів може бути доповнений, все залежить від регіону.
• Після схвалення проєкту його узгодження проводять ще в МНС, пожежній інспекції та інших інстанціях.

Зазвичай, якщо немає серйозних причин, прохання в розширенні не відхиляють, але ця процедура може розтягнутися на півроку. Крім цього, схвалення потрібно отримати в сусідів, які живуть у суміжних квартирах і під вами. Це не формальність, сусіди мають підтверджувати згоду підписами на документі.

Корисна порада! Щоб збільшити квартиру за рахунок лоджії, вам буде потрібно витратитися не тільки на матеріали та оплату роботи майстрів, а й на офіційне оформлення документів. Щоб шанси на отримання дозволу були якомога вищими, можна найняти посередників, у яких є потрібні “зв’язки”.

Що може бути причиною для відхилення прохання про перепланування:

• Будинок є пам’яткою архітектури і розташований під держзахистом. У такому разі можна звернутися до Департаменту культурної спадщини, але навіть це не 100% гарантія.
• Балкон розташований на фасаді будинку, який виходить на головну вулицю.
• Технічний стан будинку не допускає механічного втручання в стіни.

Якщо вам з якихось причин відмовили, можна розширити балкон інакше. зробити винос скління за межі парапету. Якщо вам не підходить цей варіант, і ви робите розширення по плиті, то можна обійтися без оформлення документів, але не більше, ніж на 40 см. Звісно, що це не так вже й багато, але якщо ви будете використовувати отриманий простір раціонально, то надбавка може стати відчутною.

Порядок оформлення дозвільних документів на реконструкцію балкона

Отримати дозвіл на скління балкона слід перед проведенням монтажу, якщо під час оформлення в проєкт вноситимуться зміни, доведеться демонтувати скління або балконний блок.

Дана процедура не сильно відрізняється від оформлення дозволу на перепланування всередині квартири, дії можна розділити на такі етапи:

1.Складання проекту

Зазвичай скління здійснюють наймані фахівці зі спеціалізованих фірм зі встановлення скла, тому немає необхідності самому складати креслення або запитувати їх у мешканців будинку з дозволеним балконним склінням. їх можна отримати у фірми, з якою укладено договір на проведення робіт.

Отримання плану будинку в БТІ

У бюро технічної інвентаризації необхідно отримати поверховий план будинку, за відсутності техпаспорта можна взяти в БТІ копію. У техпаспорті міститься вся необхідна для проведення робіт інформація (план квартири із зазначенням розмірів, рік побудови будинку та інше).

Проектна організація

Ця структура видає висновок про конструктивну можливість встановлення балконного скління із забезпеченням відповідних норм безпеки.

АПУ

Архітектурно-планувальне управління є головною перешкодою на шляху задуманого проєкту скління. Перешкоди можуть виникнути в реалізації колірного рішення матеріалу оздоблення і рами, якщо вони відрізняються від основного кольору фасаду. Питання можуть виникнути з приводу рельєфу балконної обшивки, конфігурації віконних палітурок, найбільші заперечення викликає новомодне виносне скління.

У разі виносу балконної рами за периметр приміщення архітектор району може не затвердити проєкт. у цьому разі балкон візуально відрізняється від засклених конструкцій рам інших мешканців будинку.

РОГПН

Районний Відділ Державного Пожежного Нагляду зобов’язаний перевірити проєкт на відповідність пожежним нормам матеріалів (це здебільшого стосується пластикового сайдингу під час монтажу зовнішнього оздоблення) і технології монтажу, можливість евакуації людей під час пожежі, вплив засклення на протипожежні характеристики будівлі. Буде заборонено скління балконів, якщо ми демонтуємо або ускладнимо доступ до люків і сходів для евакуації людей.

Санепідемнагляд

Крім перевірки на відповідність санітарним нормам розглядається відповідність балконного приміщення своєму прямому призначенню. заборонено встановлювати на лоджію з балконом варильну плиту або ванну, перетворюючи таким чином приміщення на кухню або санітарний вузол. Якщо тоноване або дзеркальне скло дозволив установити архітектор, санітарний нагляд може заперечувати проти зниження природного денного освітлення у квартирі і вимагати, щоб господар їх прибирав.

Дирекція з експлуатації будівель (ДЕЗ)

Будинкова експлуатаційна служба не допустить виносу радіаторів на балконне приміщення, що призводить до порушення балансу опалювальної системи, заперечення виникнуть у разі утруднення проведення робіт з обслуговування будівель, спричинених склінням.

Жилінспекція

Минувши “сім кіл пекла”, ви із затвердженим проєктом вирушаєте в ЖІ, де з великою ймовірністю попросять провести державну експертизу проєкту на відповідність СНиП житлових приміщень.

МВК і Районна управа

Після позитивного рішення житлової інспекції всі документи здаються в міжвідомчу комісію, потім в Районну Управу, яка видасть остаточний дозвіл на балконне скління.

Чи потрібно узгоджувати скління балконів і як узаконити цю процедуру. проблему, що виникла, кожен вирішує індивідуально, чіткого законодавства в цій сфері немає (якщо ви не розширюєте балкон), а необхідність викликана підзаконними актами і встановлюється чиновниками. Скління балкона і узгодження при цьому можуть стати рівнозначними процесами за фінансовими витратами і втраченим часом, щоб зробити все за законом, послуги фірм посередників у столиці обійдуться в 1000 у.е.

Безумовно, дуже багато документів потрібно зібрати, щоб розширити житлову площу квартири і не порушити закон. Тому безліч господарів вдаються до незначного розширення балкона, щоб не мати проблем із законом і не витрачати великі суми грошей на реставрацію і зведення фундаменту. Звісно, перепланування можна не узаконювати, проте з часом у мешканців може виникнути безліч проблем і особливо це важливо, якщо в майбутньому вони захочуть продати свою квартиру. Найбільші проблеми за відсутності документів виникають під час оформлення спадщини, тому перед початком будівельних робіт бажано задуматися про це.

Метод косинки

Спосіб реалізації цього проєкту при розширенні балкона багато в чому залежить від того, з якого матеріалу виготовлений парапет. У більшості будинків є два варіанти:

Важливим моментом є те, що застосування такого методу не вимагає отримання особливих дозвільних документів і створення проєкту. Але є деякі обмеження. Однією з них є максимальна довжина розширення балкона. Вона становить всього 30 см. Але і цього буде достатньо, якщо порівнювати з класичним балконом хрущовки. Процес монтажу варто окремо розглянути для кожного.

Бетонна плита

У разі коли парапетом є бетонна плита, насамперед її необхідно добре оглянути і виявити всі можливі порушення її конструкції. Додатково плита може бути укріплена металевими стяжками. Наступним кроком буде підготовка елементів, які будуть утримувати конструкцію скління на собі. Вони являють собою металевий прямокутний трикутник. При цьому його більший катет повинен мати довжину в 30 см. розмір, на який дозволяється виконувати винос без отримання дозволу.

Зварні шви мають бути зроблені якісно, щоб конструкція не була порушена. Менший катет повинен мати таку довжину, щоб забезпечити безперешкодне утримання всієї конструкції. Наступним кроком буде фіксація підготовлених елементів до бетонної плити балкона. Необхідно дотримуватися однакової відстані між ними, яка не повинна бути більшою за 35 см. у деяких випадках знадобиться виготовлення спеціальних петель, за які буде проводитися фіксація.

Коли всі елементи знаходяться на запланованому місці, тоді їх необхідно додатково зміцнити. Робиться це за допомогою швелера, який приварюється до виступаючих кутів трикутника. При цьому своїми торцями швелер кріпиться до капітальної стіни, забезпечуючи додаткові точки опори для всієї конструкції. Така ж конструкція споруджується і для даху балкона. Усі трикутники закріплюються між собою і фіксуються до стіни. Після цього проводять установку відливів, які будуть перешкоджати попаданню дощової води на балкон.

Далі отриманий каркас необхідно утеплити. Зробити це можна з використанням мінеральної вати або пінополістиролу. Фіксація виробів проводиться на дюбелі зовні до бетонної плити. Далі каркас обшивається оздоблювальним матеріалом, наприклад, сайдингом. Важливим етапом є герметизація швів між металевою і бетонною конструкцією. Монтаж склопакетів краще доручити професіоналам своєї справи. Це займе менше часу і клопоту.

Розширення і перепланування балкона: вимоги, можливості, порядок дій

Охочих збільшити корисну площу квартири було багато в будь-які часи. Зростає сім’я, змінюються запити, і стає тісно у своїх квадратних метрах.

Перепланування, розширення балкона, приєднання його до кімнати. спосіб, до якого вдаються мешканці, щоб збільшити приміщення або упорядкувати площу. Однак провести відповідні роботи і скористатися перевагами переробленого балкона вийде лише в разі виконання певних умов.

Дотримуємося закону

У столиці нагляд за перебудовою квартири здійснює Мосжитлоінспекція, керуючись постановою “Про організацію переустрою та перепланування житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках”.

Узгодження з мешканцями

При зміні конфігурації балкона або лоджії відбуваються за рахунок знесення міжкімнатних перекриттів, поріжків, розширення віконних прорізів, що веде до збільшення навантаження на несучі конструкції житлового будинку. У п. 3 ч. 1 ст. У ст. 36 Житлового кодексу говориться, що балконні плити, несучі, ненесучі конструкції, дахи, огорожі тощо. багатоквартирного будинку є спільним майном усіх його мешканців. У 2 частині статті 40 цього ж кодексу вказується, що будь-яке перепланування, зокрема приєднання балкона до кімнати, без узгодження із сусідами неможливе.

Перед тим, як починати збирати документи для отримання дозволу на перебудову, насамперед слід отримати письмову згоду на всіх мешканців будинку. Навіть якщо вся дозвільна документація від контролюючих інстанцій є на руках, але дозволу від сусідів на розширення балкона не отримано, власник квартири не має права здійснювати перепланування. В іншому випадку мешканці можуть звернутися до суду, і рішення буде винесено на їхню користь, як показує практика.

Порядок дій і документація для перепланування балкона

Людині, яка вперше зіткнулася з переплануванням, потрібно знати, з чого почати, які інстанції потрібно пройти, щоб узаконити розширення балкона.

• Отримати дозвіл на перепланування у сусідів. Можна винести питання на загальні збори мешканців будинку, або пройти по квартирах і поговорити персонально, оформивши заяву з внесенням паспортних даних кожного мешканця і його підпису.
• Заручитися згодою на перепланування членів сім’ї: розширення балкона без дозволу мешканців самої квартири виконати не вийде.
• Дозвіл на підготовку проектної документації у відділі архітектури за місцем проживання та проектування реконструкції балкона.
• Узгодження готового проєкту зі службами: газу, пожежної, санітарно-епідеміологічної, архітектурним бюро, а також у відділі містобудування. (Якщо балкон прилаштовується з фундаментом на першому поверсі, слід звернутися в кадастровий відділ для отримання ділянки під будівництво).
• Отримати ордер, що дозволяє перепланування, в архітектурному відділі за місцем проживання.

Коли оформлення документів на перебудову балкона благополучно закінчиться, в муніципальну комісію подаються:

• заява про перепланування;
• проєкт реконструкції, завірений у всіх контролюючих органах;
• правовстановлюючі документи на житло (техпаспорт);
• згода членів сім’ї та дозвіл мешканців будинку;
• довідка БТІ.

Перебудовуємо балкон: що можна і чого не можна

Чи можна переробити балкон на свій розсуд? У затвердженому проєкті передбачено норми, яким має відповідати реконструйоване приміщення. Є законні вимоги, якими регулюється перепланування.

• Прибудова балкона. Можлива, тільки якщо реконструюється квартира на першому поверсі, або на другому за наявності під вікном бетонного виступу. Не можна прибудовувати балкон вище першого поверху, за небезпеки руйнування несучих елементів будівлі і в пам’ятках архітектури.
• Про приєднання балкона до кухні або кімнати. Проблема полягає в тому, що при такому переплануванні зачіпаються несучі конструкції і тепловий контур будинку. Несучу стіну для перебудови чіпати не дозволять: це означає, що не можна буде розширювати отвір і порушувати надвіконну перемичку. Не можна зрізати поріжок: балкон із кімнатою, абсолютно нічим не відокремлюючи один від одного, об’єднувати забороняється. Те ж саме стосується знесення будь-яких перекриттів. Заборона стосується і теплового контуру будинку, який порушувати. виносити радіатор опалення з кімнати на балкон, або встановлювати там теплу підлогу”. не можна.
• Об’єднувати балкони і будувати додаткові укоси, козирки, навіси на поверхах вище за перший не дозволяється.
• Скління. На запитання, чи є скління балкона повноцінним переплануванням, відповідь неоднозначна. єдиних вимог щодо цього виду благоустрою в законодавстві немає. І, хоча якихось окремих документів на скління балкона не потрібно, і тут є певні правила. Огородження не повинні виходити за рамки, затверджені планом БТІ; не можна змінювати конструкцію і колірну схему палітурок, а також перевищувати передбачене навантаження на бетонну плиту. Засклений балкон не повинен порушувати своїм виглядом, конфігурацією і кольором архітектурний стиль усієї будівлі. І ще один момент: якщо будівля належить до пам’яток архітектури, доведеться отримати спеціальний дозвіл. Хоча штрафу за скління балкона, несанкціоноване владою, не передбачено.

Розпочинаючи перепланування балкона, потрібно чітко знати, які саме зміни плануються, зважити свої сили і можливості, а після. побігати по інстанціях. За нехтування правилами загрожує до 2500 штрафу та вимога знести незаконно збудовану конструкцію.